條件放寬購房者增加

日前，南寧市政府印發《南寧市限價普通商品住房管理辦法》，放寬了限價房申購條件。2009年出臺的《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》于9月24日廢止。新《辦法》中，購房條件門檻放低了，適購人群更廣了，非南寧戶口也可申購。

業內人士介紹，放寬申購條件是新《辦法》最大的調整之一。其中，對申購者的經濟條件門檻降低了。2012年，南寧市城鎮居民每人平均可支配收入2.2561萬元。根據舊辦法，申購家庭每人平均年可支配收入需低於3.3841萬元，新《辦法》放寬至低於4.5122萬元。而且非南寧市戶口的，只要滿足條件，也可申購。

業界認為，限價房新《辦法》實施後，將有更多人群具備申購條件，這將有望提升消費者的申購熱情，加快限價房的申購、銷售速度。同時，購房者增加可激發開發商開發限價房的熱情。

據了解，自2012年11月南寧市限價房開始接受申購以來，至今已銷售限價房1000多套。新開發的盛禾佳園戶型方正，贈送面積最高達20平方米，品質比一些商品房還高。兩梯四戶的配置，居住舒適度高。限價房品質的提升，讓一些商品房樓盤感到壓力。

一些購房者説，政策規定限價房5年後可以轉讓，自己現在購買限價房解決了居住問題，5年後經濟收入增加，就可以換房居住。所以，商品房售價比限價房高，面對總價相等的房子，他們會優先選擇限價房。

對片區樓盤帶來衝擊？

南寧樓市實施限購，現在市場上以首次置業的剛性需求為主。限價房的申購者也是首次置業，這難免會分流一些客戶群體。業內人士認為，一些以縣域客戶為主攻對象的樓盤，受限價房的衝擊最大。

南寧周邊縣域一些購房者看中首府的教學資源，想到南寧買房，但收入有限又不甘心買小房子，限價房的出現就解決了他們的問題。以一套面積90平方米總價不超過40萬元的限價房為例，首付款為12萬元，家庭壓力不算大。這些人士不再苦等攢錢買商品房，而買同區域的限價房，就形成區域內的商品房樓盤客戶減少。

另外，與限價房不在同一區域，但售價接近的商品房樓盤也會受到影響。目前，南寧有的樓盤售價是“5字頭”，一些購房者可能會改變主意購買限價房。有的商品房樓盤開發商就選擇與限價房錯開開盤時間，以避免其對項目的衝擊。

業內人士認為，一些中低端商品房樓盤要完善配套，提高性價比，如提升泳池的檔次、幼兒園的規模，另外，入戶電梯大堂、物業服務等也要改善，才能把購房者從限價房樓盤“搶”回來。

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申購限價房需提交的材料

1.居民戶口簿和家庭成員身份證明；2.民政部門出具的申請家庭成員婚姻狀況證明文件；3.申請人有工作單位的，由所在單位出具的申請當月前一年內收入證明。申請人無工作單位的，由戶口所在地居委會（村委會）出具的申請當月前一年內家庭收入證明；4.申請家庭成員住房狀況證明；5.已享受廉租房、公租房的，需提交自願退出廉租房、公租房的書面承諾。

限價房審核工作流程

1.申請人向戶口所在地街道辦、鄉鎮政府提交相關資料，並填寫申請表。2.街道辦、鄉鎮政府自受理申請之日起20日內完成初審。初審合格的，公示15日。公示期滿無異議或異議不成立的，街道辦、鄉鎮政府出具初審意見，並報送城區住房保障部門。3.城區住房保障部門在15個工作日內進行復核，復核合格的，簽署意見並報送市住房保障部門。4.市住房保障部門在15個工作日內進行審核。審核合格的，公示7日。公示期滿無異議或異議不成立的，發放《限價房待購通知書》。