核心提示

兩家房企歷經47次舉牌，叫價從707萬元躍升至1020萬元……10月30日上午，南寧5宗地同場掛牌出讓，出讓總金額逾8.8億元，其中讓在場者感到血脈噴張的是，西鄉塘區發展大道以東、吉興西路以北54.137畝商住用地，一反常態引來桂嘉匯和榮和“龍虎”爭奪。最終桂嘉匯以1020萬元/畝拿地。而五象新區3宗商業用地及崑崙大道北面1宗倉儲用地底價成交。

競拍：

47次舉牌 兩房企爭奪一地塊

10月30日，南寧土地掛牌截牌儀式不同以往的冷清場面，其中位於安吉片區的070號地塊，一反往常底價成交的境況，得到桂嘉匯與榮和兩家知名房企青睞，現場上演“搶戰”。

根據現場統計，兩家房企歷經47次舉牌，叫價從707萬元躍升至1020萬元，你追我趕的競爭十分激烈。最終，桂嘉匯拿下該地塊，樓面地價為2550元/㎡，地塊溢價率多達44.3%。

有消息稱，南寧市與大連萬達集團簽署合作協議，萬達將於今後3年內投資200億，在西鄉塘區、江南區以及五象新區建設萬達廣場，其中位於西鄉塘的“安吉萬達廣場項目”將於今年12月動工。

對此，業內人士稱，萬達這一利好消息，讓人們看好其形成的商圈效應將輻射整個區域，並帶動區域經濟、消費水準以及人氣得到提升，而被“搶”地塊位於西鄉塘區發展大道以東、吉興西路以北，正囊括在安吉板塊之內，如此地段引得房企爭搶不足為奇。

掛牌截牌結束後，桂嘉匯集團現場負責人表示，該地塊將打造高檔小區，預計幾個月內動工，希望能在明年上半年入市。對於1020萬元/畝的成交價格，該負責人認為比其預想的價格要低，屬於比較合理的價格。

而記者從出讓公告上了解到，該地塊實際出讓面積54.137畝，今後批發零售、商務金融建築面積佔計容總建築面積的比例分別為15%-25%、40%-50%，其餘為城鎮住宅，住宅商品房項目中套型建築面積90平米以下住房面積，必須達到住宅開發建設總面積的40%以上。

看點：

3宗地屬五象新區 新城開發將加快

而在當日的其他4宗地塊中，3宗商業用地也同日出讓，並均以底價成交。

其中，GC2013-073地塊位於五象大道南側，實際出讓面積38.073畝，土地批准用途為商務金融(辦公) 、批發零售（商業）、住宿餐飲（旅館業）用地。GC2013-074地塊位於飛龍路西面，實際出讓面積折合15.925畝，土地批准用途為商務金融(辦公) 、批發零售（商業）、住宿餐飲（旅館業）用地。GC2013-075地塊位於歌海路南面，實際出讓面積20畝，土地批准用途是商務金融(辦公) 、批發零售（商業）用地。

以五象大道為界，北側已分佈有雲星錢隆首府、金源一品、盛科城、亞美國際、漢軍五象一號、農房瀾灣九里等新盤，南側還未見新盤建成。今年以來，多個位於五象大道南側的地塊出讓，今日出讓的3宗地也均處於這一方位。可以預見，未來五象大道南側的項目或爆發，與北側的多個項目共同構成“林立”之勢。

此外，位於崑崙大道北面的GC2013-069地塊也以底價出讓，面積21.074畝，土地批准用途為倉儲用地、商務金融（商務辦公）用地。

預測：

明年或捧熱 外東環地區

對於當日的掛牌結果，業內人士看法也不一。佳緣房地産公司副總經理梁世饒認為，受萬達效應影響，安吉地塊受捧這不奇怪，不過，他個人認為，該區域有一些偏西，地塊還不算很成熟，1020萬元/畝，會有一些冒險。

“既然搶得這麼激烈，開發商能承受，那就合理。”南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚的意見則截然不同，他告訴記者，今年以來，合泰景富、招商地産、寶能等地産大鱷紛紛進入南寧市場，市場競爭很激烈，即使是一些比較偏的地區，大家都在爭搶，何況還有了萬達效應。

對於明年的房地産方向和價格走勢，梁世饒認為南寧的房價還是比較平穩的，而他和一些業內人士比較看好五象新區和外東環地區，如今市中心區地塊已經很少了，而隨著外高環高速路逐漸建成，三岸收費站外移，今後外東環地區能提供比較多的土地供應。“火車東站和汽車站，都可以輻射近十公里，大家都一致看好。”梁世饒認為，今後的三塘等區域將會受到熱捧，而據他所知，一直開發商正在積蓄力量，準備明年在外東環地區搶地。