大連萬達集團董事長王健林１０月到訪廣西，除考察正在銷售中的總投資１００億的青秀萬達項目外，還宣佈在廣西的投資宏圖：拿地柳州、投資桂林，而在首府南寧，除在建的青秀萬達項目外，未來３年還將繼續投資數百億建３個項目。

作為一個超級龐大的産業王國，萬達的擴張之路上一直倍受關注。王健林曾表示，萬達有錢但不傻，不會盲目投資。那麼，在廣西、在南寧如此持續鉅額投資，萬達究竟有著怎樣的考量？

實現主城區全覆蓋

１０月１２日，王健林到訪南寧後，即拜會自治區主席陳武，自治區黨委常委、南寧市委書記余遠輝，並在第１５期廣西非公有制企業成長講座上開講，與廣西近千名政府官員、企業家、高級管理人員分享了創業經歷和心得。

在當天與南寧市領導會見時，南寧市與大連萬達集團簽署了未來３年內投資２００億元的戰略合作框架協議。根據雙方戰略合作框架協議，萬達集團將在今後３年內投資２００億元，以國際先進産業發展和城市規劃理論推動項目建設與運營，打造一系列具有國際水準的城市現代服務業綜合體。萬達將於今年１２月在西鄉塘區籌建南寧第三個萬達項目，並計劃在五象新區、江南區建設新的萬達項目，全面帶動這兩個城區以及五象新區的經濟發展和商業升級。

王健林還在南寧市市長周紅波的陪同下視察了南寧青秀萬達廣場項目。正在建設的南寧青秀萬達廣場項目位於南寧青秀區﹑新興鳳嶺高級住宅區與埌東商務區交會的核心位置，總投資１００億元，總建築面積約９０萬平方米，是南寧市在建且具有重大影響力的商業住宅綜合體項目之一。目前已投入資金超３５億元，多棟２百米商用寫字樓預計年底可以封頂，其他建築的施工正在全力推進，整個項目將於２０１４年底實現正式開業，建成後將成為南寧城市地標性建築群。

南寧青秀萬達廣場投資有限公司總經理梁紅宇介紹，南寧青秀萬達廣場將分為兩大功能區，主要由５Ａ甲級寫字樓、超五星級酒店、旗艦購物中心、城市商業步行街和城市景觀豪宅組成。“西鄉塘區萬達廣場、五象新區萬達廣場、江南區萬達廣場這三個新項目，與明年開業的青秀萬達廣場一起將全面覆蓋南寧市主城區。”梁紅宇説。

而南寧之外，柳州城中萬達廣場也正在興建當中，在桂林也有旅遊投資項目。在與廣西民營企業家交流時，王健林表示，現在是廣西最好的發展機遇，政通人和，黨政團結一心搞發展，具備發展基礎，而且交通條件空前改善，未來或進駐廣西其他城市進行投資和開發項目。

余遠輝認為，萬達之所以選擇南寧加大投資規模，一是優質服務引來持續鉅額投資，二是從企業利潤角度來看確實得到了回報。他表示，從大的發展態勢來看，當前南寧面臨著巨大的發展機遇、發展潛力以及巨大的市場空間，因而使得眾多大企業紛紛入駐。

從十年“都賺錢”到搶抓“支點”機遇

在一個西部城市連續佈局４個項目，萬達何以有這樣的勇氣？對此，王健林的回答打趣但務實——“萬達投資十年都賺錢了”。

２００２年萬達集團落子廣西，出資１２億元在南寧建設了國內第１１個、廣西第１個萬達商業廣場，實現了“萬達中心就是城市中心”的目標，至今仍是南寧人氣最旺的核心商業區之一。

而在建的青秀萬達項目的熱銷同樣給了萬達信心。２０１３年上半年，南寧青秀萬達廣場在南寧市房地産開發企業裏銷售金額排名第一。上半年銷售業績冠領南寧樓市，兩次商鋪開盤三次售罄創造廣西房地産銷售紀錄。

梁紅宇介紹，萬達中心甲１棟首次開盤就超越了２０１２年南寧寫字樓市場一年的成交量、甲２棟開盤亦創造了廣西地産銷售神話，作為打造廣西最高端的金融中心總部大廈的甲３棟寫字樓也正在熱銷中，而每平米均價一萬八的住宅萬達公館首期開盤也刷新南寧豪宅銷售紀錄。

事實上，王健林重視“錢”景更看好“前景”。自２００４年中國—東盟博覽會永久落戶南寧、２００８年廣西北部灣經濟區上升為國家戰略以來，南寧日趨成為中國—東盟合作橋頭堡，城市的區域性國際化樞紐地位不斷提升。

國務院總理李克強今年考察廣西時指出，廣西要打造成為西南、中南開放發展新的戰略支點。萬達方面表示，作為壯鄉首府和廣西北部灣經濟區核心城市，南寧自然將成為這一支點的核心著力點，其經濟發展和市場前景值得期待。

今年特別是近幾個月來，寶能、研祥、恒大、綠地、合景泰富、萬科等全國知名大企業高管紛紛把投資目光轉向南寧，攜鉅資與南寧實施戰略合作，建總部基地、發展企業主打産業。這是繼富士康、華南城、華潤、青啤、海爾、雙匯、大商匯、海吉星等大集團進駐南寧後，引發的向南寧投資的新一輪熱潮，而作為中國商業地産龍頭的萬達自然不甘落後。

高效全面服務助推“萬達速度”

快速建設快速銷售快速運營的“萬達速度”是萬達模式的重要標誌之一，也是萬達成功的重要原因之一。萬達方面表示，敢於在南寧大規模投資，也與當地黨委政府提供能與“萬達速度”相配套的高效和全面服務有著重要關係。

２０１２年１１月２３日奠基開工，１２月１日行銷中心開放，２０１３年７月２７日樣板間開放，８月３０日購物中心封頂……南寧青秀萬達廣場于２０１２年９月１２日拿地以來，項目的開發建設就一直以“萬達速度”進行。

在萬達人看來，這一速度與南寧各級黨委政府提供的優質服務是分不開的。梁紅宇介紹，工程開工建設以來，自治區和南寧市主要領導多次實地到現場調研指導，深入了解項目的施工進度、銷售情況以及需要存在的困難等問題。

為給包括萬達在內的重大項目提供優質服務，南寧市委、市政府成立了１９支由市委、市政府主要領導負責的重大項目服務隊。南寧青秀萬達項目由一位南寧市常委為組長、一位南寧市政協副主席為副組長組成的第１４服務隊全程跟進。服務隊主動聯繫、主動服務，企業，及時、有效地解決了企業生産經營中遇到的困難和問題，為項目提供了全方位、多層次的服務。

梁紅宇認為，相比于別的城市，南寧在服務重點項目方面更為務實，更了解企業所需。南寧市委、市政府還設立了南寧市重點工程定期溝通協調機制，成立了以南寧市副市長魏鳳君為組長的協調小組，及時協調解決企業發展中的困難和問題，切實為企業排憂解難。此外，自治區、南寧市工商聯等單位多次到南寧青秀萬達廣場等項目調研指導。

為確保重點項目的有效跟蹤與服務，南寧市青秀區制訂了重大項目建設情況彙報制度，每月定期了解重點項目施工進度及存在的問題，確保包括青秀萬達廣場項目在內的建設工作順利推進。

“萬達集團在南寧投資項目的順利推進，是企業效率和政府效率結合的最佳典範”，王健林説，南寧優質服務引來持續鉅額投資，萬達將紮根南寧，全面提升與南寧的合作水準。”