經營：

更看中商圈的吸金水準

國慶長假是傳統的消費旺季，記者也走訪了南寧幾大商城“數人氣”。朝陽商圈的各類商鋪均人頭攢動；萬象城則顯得“冷熱不均”，餐飲、娛樂人流絡繹不絕，但百貨區卻顯得冷清；位於古城路的“新夢”、“舊夢”等商場，還是吸引了數量較多的客戶群。對此，租戶的感受又如何呢？

“人氣不等於吸金能力。”經營了十多年服裝生意的王女士，在南寧國貿中心、古城路、航洋國際城都有服裝店，但是各店價位、風格都不一樣。王女士透露，國貿中心店的經營成本相對低一些，人流量也非常大，但是顧客的消費水準卻不高，很多人是只看不買。比如她經營的一家面積不到20平方米的成衣店，租金是3800元/月左右、水電費1000元左右、商場管理費1000元左右，加起來大約6000元/月的固定成本。而開在航洋國際城的店舖，面積在40平方米左右，每月租金就要1.3萬元左右，“但是，航洋店的生意明顯好于國貿店，生意做起來也相對輕鬆些”。

王女士認為，萬象城、航洋國際城附近居民的消費水準相對比較高，而南寧各城區的高斷消費群體也喜歡光顧這個商圈“新貴”。這部分人群，在服飾消費上有一定的見解，挑選過程中不需要過多推介。每人平均消費金額往往在300~500元左右，遠遠高於國貿中心。

在萬象城某奢侈品品牌做銷售的邦先生也表示，這裡的奢侈品品牌在淡季的時候，日均也能賣出一兩件貨品，旺季的時候則能賣出10多件。對於奢侈品品牌來説，經營在於精而不在於多，有時候單個客人的消費金額就過萬元，甚至是幾萬元。邦先生説，這也是很多大牌店舖、專櫃平時看起來沒什麼人氣，但是卻能維持經營的原因。“因此，做生意也要具體分析，除了看人流，更要懂得把握吸金能力”。

業內：應該充分發揮商圈的“合力”

商圈數量漸多，其中也不乏高檔商場，可以説南寧市民逛街的地方更多了。但針對目前南寧商圈格局，也有不少市民認為“不好逛”，從單獨商圈來看還不夠成熟，難以兼顧不同人群的需求。

市民鍾先生提出，他的妻子和女兒很喜歡逛朝陽商圈，認為那邊的服裝品牌多，優惠活動也比較多。但是對他來説，卻是最怕陪家人去那裏，因為停車難。鍾先生自己喜歡逛夢之島水晶城一帶，但是妻子卻覺得那一片消費高，沒有些價位低但是有特色的小店可逛。“給我印象深刻的是香港的商業區，商場裏既有知名的高、中端品牌，也有不少特色小店。在同一個區域內，服裝、化粧品、飲食等應有盡有，而且優惠、促銷活動也多，能滿足不同人的要求”。

“一不小心就被發配邊疆了。”一名從某品牌化粧品百盛朝陽店專櫃調到萬象城百盛商場的銷售主管如是説。萬象城自開業以來，吸納了大量人氣，為何這名銷售員會發出如此感慨呢？“萬象城的人氣都集聚在餐飲這塊。”她認為，商場應該全面發展才能提升整體競爭力，如果餐飲、娛樂佔的比重過大，勢必影響到傳統百貨。反之，如果商場能多一些宣傳，或者搞一些促銷活動，把百貨領域也做活，將更能帶動其他消費。

新萬達廣場建成後，勢必會對現有商圈格局造成影響。萬象城有關負責人認為，如果新萬達廣場開業以後，大家在定位上能形成互補，共同堅持品質打造，區域商業氛圍才會形成。

商圈格局一直在變，消費者的購物、休閒習慣開始分化，各商圈如何將角力變成合力，已成為業內當務之急要思考的問題。