“舊愛”人氣仍旺 “新貴”奮起直追

近年邕城人氣最旺的仍是老商圈，但消費者的購物、休閒習慣開始分化

有朋自遠方來，你會帶他（她）到哪逛街？很多人都會選擇去自己認為最繁華的城市商圈，有吃有喝有玩有購物。確實，商圈不僅是城市經濟生活繁榮的産物，更是城市現代化的象徵和標誌。近年來，隨著消費者的購物、休閒習慣的成熟，邕城各商圈的人氣、吸金力也在分化

人氣：

老商圈未必不如新商圈

城市擴張的步伐加快，南寧商圈格局也亦步亦趨地産生變化。從以南寧百貨大樓為代表的朝陽商圈“一家獨大”，到夢之島、航洋國際購物中心、萬象城等新商業地標不斷引領出新商圈，人們在驚嘆城市變得快之餘，也會暗自比較各商圈的人氣。

“我覺得萬象城人氣最旺，由該商場最近開始醞釀停車收費就看得出來。”市民柳先生説，儘管目前萬象城停車還是免費，但從年中時已經開始實行先到服務處刷卡再取車的管理模式，不少人都預測此舉是收費的前兆。這也從側面説明商場人氣旺盛，否則怎麼會棄用“免費停車”這一攬客措施呢？

柳先生的觀點不無道理，萬象城進駐南寧已經滿一年，不少親歷過這家大型商場開業盛況的人，至今還對當日商場裏人擠人看大牌明星的情景印象深刻。很長一段時間，萬象城的停車場大得讓人找不到車、去吃飯還得排隊等等新鮮事，更是成為不少市民微網志、微信上的熱門話題。

不過，以萬象城為代表的南寧最新商圈，未必是商家心目中的人氣王。國內某知名手錶品牌南寧分公司的負責人阮女士介紹，該品牌在南寧有多家門店，南寧百貨店的銷售額一直保持領先，悅薈百盛店、夢之島水晶城店和西南商都店的銷量依次排名。“我們的幾家店分佈在朝陽商圈、埌東商圈、鳳嶺商圈等。夢之島水晶城、廣州友誼商場、萬象城百盛商場等，雖然屬於高端消費水準商業區，但是其人氣卻比不過朝陽路一帶的商業區”。

阮女士説，朝陽商圈作為南寧的老牌商圈，除了是不少老南寧、區內外遊客愛逛的地方，更是年輕工薪族、大學生心目中的商業地標。從人流量來説，應該是當之無愧的商圈“人氣王”。

探因：

市場定位決定商圈旺不旺

南國早報記者隨機採訪多位市民，大家對於商場人氣感受不一。不少居住在江南區、西鄉塘區的市民提出，隨著大型商場、超市分店的進駐，城區早已形成了繁華的商業中心，人氣不見得輸給“老牌”或者“新貴”。業內人士指出，商圈人氣旺不旺，還跟地理原因、市場定位有直接關係。

阮女士告訴記者，在朝陽商圈動工修地鐵之初，他們也有過人氣會受交通影響的擔憂。但該商圈實行交通限制後，銷售額不降反升，讓他們頗感意外。究其原因，或與朝陽廣場的公交線路發達有關。“公交車並沒有受到交通限制，南寧城區各個方向的公交車都會經過這一帶，是朝陽商圈保持高客流量的原因。”

“從大的方面來看，商圈的地理位置非常重要。”南寧一家地産仲介公司商業部負責人陳進宏談到，精明的商鋪投資者都非常注重“地利”，有好的地理位置才會有人氣，具體來説，首先是交通便利，方便人們出行；其次是周邊有大量居民居住。

陳進宏認為，商圈往往由一個或兩三個核心標誌性大型商業項目為中心發展起來，互相既是“同盟”，也是“對手”。實際上，市場定位是否準確更重要。在朝陽商圈，不管是購物、餐飲，還是娛樂服務，以年輕化、時尚化為主，同時能滿足各個消費層次的人群。因此，交通因素或許會讓一些人望而卻步，但對於消費欲旺盛的年輕人及普通消費人群來説，這一商圈仍是他們的“心頭好”。

此外，同屬於一個商圈的航洋國際城與萬象城，前者最初也想走高端路線，但高端消費場所巴黎春天百貨卻沒有成功地佔領市場先機。萬象城進駐後，吃、娛、購的一站式休閒中心定位，迅速吸引了不同年齡層次和消費水準的顧客群體。