兩人（含）以上的外來農民工家庭，也可以申購南寧市的限價房了。近日，南寧市政府印發《南寧市限價普通商品住房管理辦法》（下稱新《辦法》），放寬了限價房申購條件。2009年出臺的《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》，于9月24日廢止。新《辦法》有哪些具體變化？9月29日，記者邀請業內人士對此逐一解讀

購房條件門檻放低適購人群更廣

案例：今年50歲的李先生是南寧市人，家中有4口人，一子一女均畢業在外工作。逢年過節，一家人還得擠在三四十平方米的房子裏。如今兒子想回家結婚，卻苦於沒有房子。今年7月諮詢申購條件時，他被告知：只要他家擁有1平方米住房，都不符合申購條件。

此外，記者了解到，很多對限價房感興趣的非南寧市戶籍的務工人員，因為不是南寧城區戶籍人口而無緣申購限價房。

解讀：該業內人士表示，根據新《辦法》，上述情況將得到改變。新《辦法》規定，家庭每人平均年收入低於上年度城市居民每人平均可支配收入的2倍，在本城區範圍內工作或居住，符合下列條件之一的，可申購一套限價普通商品房：（一）家庭人口兩人（含）以上，其主動申請人具備本市城區範圍內戶籍，家庭無自有住房或現有每人平均住房建築面積低於20平方米；（二）具有本市城區範圍內戶籍，年滿25周歲無自有住房的單身人員；（三）非本市城區範圍內戶籍，家庭人口兩人（含）以上，能提供在本市城區範圍內累計兩年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的無自有住房家庭。

該業內人士介紹，放寬申購條件是《辦法》最大的調整之一。其中，對申購者的經濟條件門檻降低了。2012年，南寧市城鎮居民每人平均可支配收入2.2561萬元。根據舊辦法，申購家庭每人平均年可支配收入需低於3.3841萬元，新《辦法》放寬至低於4.5122萬元。

銷售價格 不同樓層朝向價格差異化

案例：2013年7月23日、24日，南寧市龍鳳首緣限價房第二次開盤，共有690套房可供選購，全部定價4100元/平方米。一名選房排名靠後的先生説，新開房源不多，好朝向、樓層的房子售價4100元，西曬的、底層或頂層的房子也售4100元/平方米，兩者相差很大卻一個價，若能差異化定價比較好。

解讀：根據新《辦法》，限價房的最高銷售價格，原則上按土地出讓同一時期、同一區域、同一地段、同一類型、同一品質的新建商品住房平均交易價格的80%確定。限價房應實行明碼標價，各套住房具體銷售價格，可由開發建設單位根據市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定，但其實際銷售平均價不得超過土地出讓時確定的最高平均銷售價格。

該業內人士説，不同樓層、朝向的限價房價格有所區別，將更大限度地照顧購買者的心理感受。

懲罰規定 不到現場選房3年內不得再申購

案例：2013年7月23日、24日，南寧市一限價房樓盤第二次開盤，354戶申購者中有90多戶申購者放棄購房，90多戶中，有許多未到現場。

解讀：新《辦法》規定，限價房入圍選房人員不到現場選房的或者選房後放棄的，其持有的《南寧市限價普通商品住房有限待購通知書》或《南寧市限價普通商品住房待購通知書》自動作廢，並自放棄之日起3年內不得再申購限價普通商品房。

該業內人士説，限價房的申請、搖號、選房都有嚴格的程式，棄權者佔用了選房資源卻不珍惜，而有的人想買卻輪不上。新《辦法》的這一規定帶有懲罰性質，能避免個別申購者鑽空子。

上市交易 5年內不得再買其他住房

案例：今年7月，南寧市一限價房樓盤第二次搖號時，記者在搖號現場遇到一名申購限價房的女士。該女士在南寧市西鄉塘區上班，但申購了位於青秀區的限價房。該女士表示，先申請再説，以後的許多事情還沒想那麼多。

解讀：業內人士表示根據新《辦法》，限價房自簽訂購房合同之日起滿5年並取得房屋所有權證後，可以上市交易，但需按屆時同地段、同類別存量住房平均交易價格20%比例，向南寧市住房保障部門繳納相關價款，方可按商品住房辦理房屋所有權轉移登記手續。限價房簽訂購房合同未滿5年的，不得購買其他住房，因繼承等非購買方式取得其他住房的，也應按上述條件補20%比例的差價。

此外，新《辦法》提出需要補差價的情況還包括：購房滿5年並取得房産證後，需另行購買其他住房的；購房未滿5年，因繼承、離婚析産、法院判決或裁定等據法律效力的文件規定，確需發生房屋所有權轉移的情況。

新《辦法》還規定，限價房購房人因重大疾病、意外事故等原因致經濟特別困難需限價房提前上市交易的，應向南寧市住房保障部門提交書面申請及相關證明材料，經南寧市住房保障部門審核同意，可不受上市交易年限限制。這是非常人性化的條款。

市場影響 盤活限價房銷售

據了解，自2012年11月南寧市首個限價房龍鳳首緣接受申請以來，龍鳳首緣限價房從2012年11月接受申請報名至今，實際符合條件並購房的才數百人，供遠大於求。

有分析人士認為，導致這一狀況的原因，除了目前僅有的兩個限價房項目可選擇性不多之外，還與申請條件限制有很大關係，有許多有意願申購限價房的，都被擋在了門外。新《辦法》實施後，申購條件放寬，更多人群被納入可申購範圍，有望提升消費者的申購熱情，加快限價房的申購、銷售速度。