分析：

江南區地塊住房將售7000元/平方米以上

土地拍賣對於廣大民眾來説並不是最關心的，他們最關心的是這些地塊上未來建起來的房子賣多少錢一平方米？

對於江南區的地塊，業內人士張峰認為，此地塊的優勢是位於清川大橋橋頭，面臨江南大道，隔著江南大道就是邕江，擁有一線江景資源，也有利於商業部分的開發。而不足的地方是，目前周邊的生活配套還相對落後，有待進一步完善。“地塊附近目前新在售的樓盤保利城的均價已經達到7000元/平方米，而此地塊未來還要配建幼兒園，承擔一所小學的建設，開發成本較高，根據其3643元/平方米的樓面地價，加上建安成本等，估計未來售價會在7000元/平方米以上”。

而位於西鄉塘區的地塊，業內人士譚聚志認為，地塊所在區域為新規劃的西鄉塘CBD所在地，周邊已經建設起相對完善的物流倉儲、家居建材等市場，商業繁榮。根據其2460元/平方米的樓面地價，預計未來房價會在6000元/平方米以上。

預測：

“土地熱”仍會持續 房價將穩定上漲

到目前為止，9月份南寧市已經以掛牌或是拍賣的形式，出讓了5宗土地，從昨日進行的拍賣會看，開發商拿地熱情高漲，榮和、盛天、中鐵建、騁望等房企都參與到了拍賣會的競爭中。從上一次8月23日的土地拍賣會到這次拍賣會，都給人看到了“土地熱”的場景。

南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚認為，今年上半年開發商的銷售情況還不錯，目前資金面不是很緊張，從近幾次的土地招牌挂情況看，開發商拿地意願還是比較高的。而根據政府的土地供應計劃，下半年南寧市會出現一波土地供應潮，其中也不乏一些江景地塊或是位置較好的舊城改造地塊，這些將會引起開發商們的興趣。

“國家統計局公佈的8月份70大中城市房價指數顯示，南寧市房價相比7月上漲了0.8%，已經連續7個月上漲，而南寧市房産局公佈的8月份新建商品住房銷售情況為5617套，依然保持高銷量，量價齊漲，讓開發商看好未來南寧市樓市，同時還帶來了充足的資金，因此在土地市場拿地更積極。而反過來土地市場的升溫也會作用於房價，因此未來房價將會穩步上漲。”張峰分析認為。