分析：地王頻現釋放樂觀信號

對於8月南寧新建住房量價齊升的現象，廣西輝煌置業諮詢服務有限公司副總經理黃明程認為，這一現象的出現具有其必然性，首先從8月開始，我國經濟出現企穩跡象，市場對經濟的預期開始樂觀。此外，今年下半年以來，全國各地頻繁出現地王，而這些地王多數是由國企“製造”。這就釋放出了一個信號，即大型國企對房地産市場是持積極和樂觀態度的。

值得注意的是，這幾年在限購令等調控政策的打壓下，南寧新建住房的改善性需求遭到了“打壓”，剛性需求得到了釋放。但經過這幾年的高速增長，目前剛性需求的增量已經達到一定平衡，上升動力已經沒有那麼足了。而進入今年6月份以來，隨著限購令開始出現鬆動跡象，南寧新建住房的改善性需求正逐步得到釋放，8月入市的中高端樓盤都取得不錯的銷售成績。這些高端樓盤的入市，也在一定程度上拉高了南寧新房均價。黃明程預計未來兩年南寧樓市將主要是改善型購房者的市場，因此房價的上漲是可以預期的。

廣西桂嘉匯房地産集團有限公司策劃部副經理甘偉剛表示，作為仍在快速發展中的首府城市，南寧樓市有區內各地的購房者的購房需求支撐，開發商對南寧樓市的預期也比較樂觀。目前地價上漲，建房各項成本上漲，新建商品住房並不具備明顯降價的條件。隨著外來人口的不斷進入，未來南寧樓市還有上漲空間。但因為南寧的工資水準並沒有明顯上漲，因此房價出現快速上漲的可能性較小。

展望：四地塊入市“試水”

據南寧市國土資源局公告資訊，9月末至10月初，該局將推出江南區、西鄉塘區、平樂大道等位置的四幅地塊。

據了解，9月25日將進行拍賣的江南區清川橋頭南側地塊，實際用地面積約9.81萬平方米（合147.14畝），為近兩年來江南區少有的江景百畝大地塊拍賣。起始價366萬元/畝，競買保證金1億元。據計算，該地塊起始總價約為5.39億元。同時推出拍賣的另一處位於西鄉塘區新峰路以南、安陽路以西地塊，實際用地面積約2.53萬平方米（合37.93畝），起始價518萬元/畝，競買保證金3900萬元。據計算，該地塊起始總價約為1.96億元。

位於平樂大道西側的地塊，出讓面積169123.50平方米（折合253.685畝）；出讓起始價為257萬元/畝，競買保證金為3億元，起始總價達6.52億元。9月30日至10月11日，一幅位於西鄉塘區江北大道以北的地塊也將掛牌報價。該地塊實際出讓面積13334.75平方米（折合20畝）。地塊掛牌起始價高達2340萬元/畝，競買保證金為9000萬元，起始總價4.68億元。記者經過計算，發現這4塊地總起始價達18.55億元。

南寧寶資嘉項目諮詢策劃有限公司總經理陳偉分析，根據政府年初公佈的土地供應計劃，下半年南寧應該會出現一波土地供應的高潮。此次推地行為更像是政府對市場的試探，如果推地效果達到預期，估計政府會加快推地計劃。需要注意的是，今年上半年開發商的銷售情況還不錯，目前資金面不是很緊張，拿地意願還是比較高的。

不過，陳偉認為，當前南寧的房地産市場還是以穩健為主，開發商拿地不會達到很瘋狂的地步。此次推出的4塊地總價似乎很高，但根據規劃中的商業面積和容積率來看，土地單價並沒有想像中的那麼高。因此從目前看來，本次土地推出對房價的影響作用不會立即顯現。