價高原因

屬城市成熟區優質地塊

GJ2013-001地塊9.86億元的總價，是今年以來單幅成交價格最高的地塊，而8933元/平方米的樓面地價，也是近年來最接近2010年拍賣的金浦路地王11033元/平方米價格的地塊。為何竹溪大道的地塊能拍出如此價格？

記者到地塊周邊走訪發現，此地塊位於竹溪大道與長湖路交界處，有兩面臨街。周邊交通便利，離航洋國際商業綜合體僅1公里左右，而離南寧國際會展中心、大型綜合體華潤萬象城、青秀萬達廣場均在5分鐘車程就能到達，此外旁邊還雲集了保利鳳翔花園、藍山上城、香格里拉花園、半雲居等多個成熟社區，而地塊旁的廂竹海鮮市場裏就有農貿菜市。可以説此地塊周邊配套齊全，交通便利。

“此地塊除了便利的交通和成熟的配套外，開發商不惜血本的對地塊進行爭奪，還出於地塊項目的10%-15%用作商業開發，比如説開發商鋪、商場。本來就處於成熟樓盤林立的地區，人流大，而且周邊商業也較成熟，因此地塊的商業潛質很大。高價拿地就不奇怪了。”南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚表示。

地塊項目

至少賣 1.2萬元/平方米

土地拍賣現場，當拍賣會結束後有業內人士稱，該地塊9.86億元的總價，8933元/平方米的樓面地價，已經超過了去年的“地王”，當時的成交價為6.4億元，樓面地價6000元/平方米。雖然無法超越金浦路地王以及青秀萬達廣場，但以其如此小的地塊面積和如此高的樓面地價。顯然，它已經具備“地王”的素質。那麼這塊地將來開發什麼項目？所開的項目的價格如何？

在拍賣會現場，18號競買人並未透露將在地塊上開發什麼項目，只表示會儘快動工。記者在地塊周邊採訪了解到，周邊樓盤二手房的價格已經在8000元-1萬元/平方米，離地塊最近的成熟樓盤保利鳳翔花園的二手房售價在1萬元/平方米左右。

業內人士張峰認為，依據此地塊的樓面地價，綜合周邊樓盤價格，再加上建安成本以及稅費，樓盤建起來的項目價格至少賣12000元/平方米。

“1.2萬元/平方米只能説保本。”張飚認為，由於高價拿地。因此，資金成本高，為了獲益，開發商肯定會往高品質樓盤靠，所以在材料投入上也會加大，估計建成産品後售價要到1.5萬-1.6萬元/平方米。這樣的情況下，周邊樓盤的價格也是刺激，區域房價會出現上升。