市場進入平穩過渡期

有門店經理直言，未來一段時間內成交量肯定大幅下滑，因為新政落地前，市場已經極度“透支”了需求。目前市場進入觀望期，整體需求釋放規模迅速縮小。預計這種觀望情緒會在具體執行細則明確後或價格走勢趨於明朗的階段才有所緩解。

輝煌置業副總經理劉喜認為， 目前南寧市一些二手房價已經直逼新房房價，但調控以來，增幅還算比較“溫和”，市場也沒有暴漲暴跌，可以説南寧市二手房市場較平穩。但因為新房供應量巨大，二手房樓市對整個房地産市場的影響也比較有限。

也有業內人士表示，在新“國五條”出臺的背景下，接下來的一段時間內，不排除南寧市實施細則出臺。但目前南寧市房地産市場上漲並未脫離預期，具體的調控細則趨於更加嚴厲的可能性不是很大。在此背景下，未來二手房成交可能會有3到4個月左右的僵持期過渡期，其後，在市場心理期過後，南寧市二手房成交可能會回到去年下半年水準。

值得注意的是，在極盡瘋狂的3、4月份後，南寧市二手房市場“量”的突變，卻沒有看到其“價”的搖擺，幾乎放盤價格漲跌幅度都屬小微波動。