南寧新“國五條”實施細則落地前，二手房市場經歷了“瘋狂歷程”，房産交易大廳內每天人滿為患。4月份二手房成交更是暴漲至2362套，買賣雙方急切地趕在實施細則落地前出手或者入手。5月份二手房市場雖然未到冰點，但是交易量明顯回落。那麼未來幾個月甚至下半年，二手房的市場走向如何？市場回落後，仲介公司如何應對？

賣家減少讓利空間

新“國五條”落地前，由於買賣雙方普遍擔心二手房交易會被徵收差價20%的個人所得稅，結果與全國多地情況一樣，南寧市二手房市場出現了“瘋狂交易”行情。但是新“國五條”落地至今一個多月了，南寧市對二手房買賣徵收差價20%個稅如何實施，目前相關部門仍未確定。

近日，記者走訪二手房市場發現，相對之前的“急躁”，目前買賣雙方多顯“淡定”。5月17日上午，記者在南寧市房産交易中心遇到了前來辦理過戶的市民廖女士。廖女士出售的房産屬於學區房，買賣合同在新“國五條”落地前簽訂。廖女士説，當初匆忙的簽合同，主要是急著過戶“避稅”。當時房産仲介為了“搶時間”，就不停的催促她和買家辦理相關手續，但因個中原因，她和買家最終未能趕在政策落地前辦理過戶。本以為會被徵收20%的差額稅，但交稅時相關部門還是“照舊”核定，讓她分外驚喜。有仲介置業顧問表示，政策落地前，有些業主調低價格出售房産，但是沒賣出去，現在政策的影響並不明顯，政策落地後，猶如吃了“定心丸”，他們又恢復原價了。

採訪當天早上11時，記者看到交易大廳內坐滿了等候辦理二手房過戶的市民，有市民説，“過戶號”早已發完了，來晚了還排不到，只能改在到下午上班時間。採訪中，也有買家“抱怨”。市民李先生説，新“國五條”出臺時，他正和賣家議價，本以為能將價格砍下來。結果，“南寧版”的政策卻“毫無新意”，賣家原有的“讓步”也沒了。因急需住房，他得不妥協成交了。