成交量衝高後有回落

因擔心受“20%個稅”政策的衝擊，3、4月份南寧市二手房市場成交量急劇衝高。據南寧房産局的統計數據顯示，3月份，南寧市存量房成交面積20.61萬平方米，環比2月份增長134.2%；成交套數1956套，環比2月份增長92.71%，其中存量住房成交面積19.38萬平方米，環比2月份增長160.13%；成交套數1698套，環比2月份增長154.57%。而4月份，存量房成交面積24.3萬平方米，環比2月份增長17.9%；成交套數2362套，環比2月份增長20.76%；其中存量住房成交面積22.71萬平方米，環比2月份增長17.18%；成交套數2058套，環比增長21.2%。環比增長創下近3年來新高。可以説，新“國五條”落地前，二手房市場交易出現“井噴”。

而進入5月份後，南寧市二手房市場交易量有所回落，據南寧房産局的統計數據顯示，截至5月21日，成交過戶有1400多套，平均60多套/天，比4月份日均受理交易量78套/天有所回落。但有業內人士表示，市場總體平穩，估計6月份交易量仍有下跌。預計進入7、8月份後，衝高後的成交量將回落，市場將會維持在新“國五條”出臺前的水準。

記者採訪多家仲介機構了解到，其實4月下旬開始，市場就開始進入冷卻階段。原因是新“國五條”落地時，20%的差額稅仍未確定，繃緊神經的買賣雙方都松了口氣。賣家恢復原價售房，買家再繼續觀望。經歷了3、4月份的火爆行情後，接下來的兩三個月將是二手房市場的過渡期。