南寧新聞網—南寧晚報訊（記者 史小輝 通訊員 李祖沛）剛剛過去的虎年首月，南寧房價雖然仍高位運作，但漲幅有所放緩。國家統計局南寧調查隊調查顯示，2010年1月，南寧市房屋銷售價格指數為105.5，同比上漲5.5%，環比上漲0.6%，漲幅比去年12月回落0.4個百分點。

　　統計數據顯示，今年1月新建住宅價格同比和環比分別上升7.0%、0.6%。二手住房銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比上年12月擴大0.2個百分點；環比上升0.7%，漲幅比去年12月份回落0.5個百分點。

　　據了解，去年南寧房價經歷年初的短暫黯淡後，到3月就轉入“小陽春”，4月份開始更是一漲再漲。房價從4月起連續9個月環比上漲，12月份達到最高，均價已達5734元/平方米。在樓市最火熱的9、10兩月，個別樓盤的單價就漲了將近2000元，“萬元盤”更是頻頻現身。目前，5500元/平方米以下的房子基本難找。

　　是什麼原因造成房價上漲呢？國家統計局南寧調查隊分析認為，四個主要原因促使1月南寧市房價上漲。首先，企業空置商品房漸缺。從報表情況看，自從去年房價看漲、銷售增加以來，到目前，企業商品房存量已經很少，有些甚至只剩為數不多的車位和商鋪，商品房基本上已銷售完畢。其次，開工不足，完成土地開發面積下降。有關數據表明，去年下半年以來房地産新開工、竣工面積減少。這是因為企業土地購置減少，完成土地開發面積也隨之減少。

　　再次，政策性住房仍供應不足。受房地産開發週期較長、前期新批准項目尚未開工建設等因素，目前南寧市保障性商品房的比重仍然較低，市場供應比較緊俏。最後，營業稅政的調整，促使二手房成交量價漲，從而拉動整體房價。國家去年12月對個人住房轉讓營業稅政進行了調整，規定個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，使得兩個多月來二手房市場出現成交熱，從而也拉動南寧市整體房價。另外，由於國家加大宏觀調控力度，力求穩定市場，遏制房價過快上漲，銀行信貸逐漸收緊，房地産市場優惠政策也將逐步取消。因此，1月份南寧房價環比漲幅有所縮小。

　　名詞解釋：

　　房屋銷售價格指數：是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度，包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。

　　房屋銷售價格指數的優點是“同質可比”，這種方法反映的是排除房屋品質、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關係及成本波動等因素帶來的價格變動。