江蘇省淮安市：共有産權住房保障情況介紹

（三）堅持市場化原則。包括五個方面：

一是建設用地市場化。政府集中建設、分散配建回購的共有産權房的用地均通過土地市場正常交易，以出讓方式取得，同時項目以經濟適用房名義辦理立項、規劃等基本建設手續，享受經濟適用房政策優惠，因其土地性質和適用法律，決定了共有産權房的性質是政策性普通商品住房。

二是補貼助購房源市場化。政府向保障對象提供貨幣補貼，由保障對象根據自己家庭生活和工作情況直接到市場自主購買普通商品住房，形成共有産權房，充分利用市場。

三是共有産權房價格市場化。一方面，政府集中建設、分散配建回購的共有産權房配售價格與普通商品住房市場銷售價格掛鉤（比同期同地段普通商品住房市場銷售價格低5—10%左右，體現政府讓利）；另一方面，政府補貼助購房源價格完全市場化。

四是上市交易市場化。共有産權房保障對象購買房屋後，可以與普通商品住房一樣上市交易，共有産權房的所有産權人按照各自的産權份額分成出售所得。

五是物業服務市場化。政府集中建設的共有産權房項目與商品住房項目一樣，通過招投標方式選擇物業服務企業提供服務。共有産權房共用部位、共用設施設備專項維修資金、物業服務費用、房屋使用責任，由購房家庭承擔，發生具體維修事項納入小區的物業管理。

（四）堅持保障對象得實惠原則。從四個方面體現保障對象得實惠：

一是保值增值。淮安共有産權房土地性質為出讓，讓購房人擁有財産性收入的可能性。

二是政府讓利。購房人在五年內按原配售價格增購政府産權，政府向購房人讓渡了五年內增值收益、租金和利息。

三是保障面積標準不斷提高。共有産權房保障面積標準由以前每人平均建築面積16平方米逐步提高到目前的24平方米，保障家庭明顯得實惠。

四是信貸擔保助購。向購房人提供住戶公積金和商業銀行的按揭貸款助購措施，政府部門提供保證擔保的方式支援購房人購買共有産權住房。

圖説：主流媒體相繼宣傳淮安共有産權住房保障模式