北京樓市相對樂觀

相比專家學者對於樓市走勢的爭論，來自北京樓市的銷售人員卻對今年樓市表示樂觀。“我們的項目打算3月底入市，目前蓄客情況比我們預期的還要好。”大興一樓盤銷售負責人向記者表示，“今年北京的新項目會增多，但是市場需求同樣強烈。因此，我們對市場判斷還是比較樂觀，應該是一個平穩增長。”

亞豪機構副總經理高姍分析，今年商品住宅漲字當頭，主要原因在於自住型商品房用地的大量推出，擠佔了不限定銷售價格的純商品住宅的用地量，特別是去年末北京達到競價上限轉而競建自住型商品房面積的土地出讓方式，更使得純商品住宅供應面積減少、成本上升，高昂的土地成本是房價上漲的推手之一。

□報告

去年房價收入比高於合理區間樓市是否有泡沫，房價收入比是一個指標。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。

上海易居房地産研究院最近發佈的《2013年全國房價收入比年度報告》顯示，2013年，全國新建商品住宅成交均價達5851元/平方米，同比增長7.7%，增幅比2012年縮小0.7個百分點，房價漲幅有所收窄。儘管2013年一線城市和部分二線城市樓市表現較好，但受經濟欠發達、人口導入慢、供大於求等因素的影響，廣大三四線城市房地産市場表現較弱。2013年，全國城鎮居民每人平均可支配收入26955元，比上年名義增長9.7%，比2012年名義增幅收窄了近3個百分點，增幅連續兩年出現回落。這受整個宏觀經濟發展的影響較大。根據房價收入比計算公式，得出2013年全國商品住宅房價收入比為7.3，與2012年的7.3持平，這主要是因為房價漲幅和每人平均可支配收入漲幅均有所收窄導致的。從房價收入比的絕對水準看，仍略高於6-7的合理區間，穩定房價的壓力依然存在。

報告同時指出，2013年的7.3略微偏高，仍然沒有回歸到與居民收入相匹配的水準，但尚不能據此定性當前全國房價存在較大泡沫，更不可能在未來二三年崩盤。報告預計今年一二線城市難以延續2013年樓市火爆的情況，而三四線城市更不可能明顯走高，今年全國房價漲幅將有所回落，預計全年房價漲幅為7%，今年全國房價收入比將與2013年基本持平，仍為7.3。

上海易居房地産研究院研究員鄭紅玉表示，2013年土地市場的火爆接近瘋狂，地王頻現，此外優質地塊稀缺加大房企競爭。根據易居研究院監測的10個典型城市來看，多地在春節後紛紛發佈供地公告，新年首月土地市場延續活躍態勢，土地成交均價繼續上行，並已持續16個月同比正增長，再次刷新歷史紀錄。2013年成交的大量土地今年將陸續形成産品進入市場，從而增加新房市場供應，一方面供應加大將使得去化壓力增大，資金回籠力度將難以複製去年；另一方面會加劇房企間的競爭，在一定程度上抑制房價上漲，影響房企收益。

□觀點

2014年房地産走勢眾説紛紜

“今年6月全國房地産登記系統啟動之後，除了高房價問題外，房屋過剩問題也將水落石出。現在這個問題非常突出，金融部門都在做準備，大家都説今年實體經濟要出問題，首先就是房地産出問題”。中國社科院副院長李揚在日前的經濟形勢座談會上表示。

“去年開工到現在超過60億平方米，數量是非常大的。很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我説你們太樂觀了，很危險。我們認為可能是普遍下降，但是我們不認為是負增長，還是正增長，增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比，去年是20，今年連10都不到，下降幅度非常大，但還是增長。”華遠地産董事長任志強在“2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會”上表示。

國際評級機構穆迪最新《中國房地産市場焦點》的報告中預計2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，原因是2013年底的基數較高，而且房地産業具有週期性。經歷了2013年極為強勁的增長後，預計今年中國房地産市場和評級開發商的合約銷售額同比增長率將降至10%左右。