杭州樓市打響降價第一槍

業內人士認為，杭州降價會影響預期，但不會引發大範圍跟隨

就在“新國五條”發佈一週年之際，杭州爆出一樓盤“樓王”降價跳水，成為馬年內地樓市“第一降”。

同日，湖北襄陽爆出一樓盤因開發商資金鏈斷裂，無法按時繼續建設。

上述兩起事件相繼曝光引人猜想，內地樓市是否將拉開降價大幕。業內人士認為，杭州樓盤降價有其城市特殊性，不會引起國內大範圍跟隨，但會對購房者預期有明顯的影響。

20日，有媒體報道稱，杭州北海公園項目即將就該項目的“樓王”推出“準現房清盤特惠價”活動，均價僅為15800元/平方米，而其降價前，整個項目中間套均價在18000元/平方米左右，邊套在21000元/平方米左右，降幅高達數千元。

據了解，北海公園項目總建築面積約15萬平方米，毗鄰萬達廣場，距離武林廣場直線距離約8公里，經上塘高架、留石快速路、莫幹山路、石祥路、杭行路等城市主幹道路，可快速抵達市中心。此外，更擁有稀缺的12000平方米原生水域，其地理位置在杭州不可多得。

北海公園由杭州本土開發商德信地産開發，該開發商已在杭州開發了德信·泊林公寓、德信·泊林印象、德信·銀樹灣、德信·早城、德信·北海公園等15個項默其中，泊林印象、臻園、中外公寓、北海公園、曉宸、東望等6個項目仍處在售狀態。就在不久前，德信地産又以18億元的總價拍得杭州城東新城的章家壩地塊，僅這一幅地塊價格就佔其2013年全年銷售額60億元的30%。

對此，有業內人士指出，德信地産此次降價主要源於多個項目同時開發並大舉拿地，致資金鏈緊張。也有人士稱，雖然萬達落子城北推動該區域價格上漲，但該區域供應量巨大，擁有方正·禦星、富越·香郡、耀翔·悅尚、天鴻·香榭裏、寶嘉·譽峰等多個項目。與此同時，2013年方正·禦星首次開盤時，均價僅在17500元/平方米左右，耀翔·悅尚尚未開盤，但早早地把起價定在了13888元/平方米，多個樓盤出現競價動向。

北海公園項目大幅降價原因仍不明朗，又有媒體報道稱湖北省襄陽市有樓盤“崩盤”。

記者了解到，湖北省襄陽市中央公園項目近日“崩盤”，開發商由於資金鏈緊張，無法繼續建設，主動向襄陽市相關部門打報告，要求政府出面協調，並進行接管。

日前，襄陽市住房保障和房屋管理局發佈公告稱，根據湖北華盟建設投資有限公司中央公園項目的實際情況，為保護廣大購房者合法權益，現對中央公園商品房預售許可證予以撤銷。並表示，自撤銷之日起中央公園項目所有未銷售商品房不得再對外銷售。

知情人士表示，該項目初期定價9000元/平方米左右，而襄陽市較高端樓盤售價平均僅在每平方米7000多元。因此，當開發商意識到定價過高後，做了大幅調整，銷售量有所提高。但由於開發商反應速度過慢，定價過於自負，最終導致資金鏈斷裂。

杭州降價，襄陽“崩盤”，雖然二者並無直接關係，但業內人士認為，上述兩起事件是內地樓市經歷癲狂的2013年，進入2014年後做出的反應。

中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，經過2013年，中國房地産市場出現明顯分化。值得注意的是，分化的不僅僅是城市等級，還有城市內部之間因不同位置、不同價位而出現分化。

顧雲昌表示，杭州樓市已出現階段性飽和，其庫存量較大，且高端樓盤居多，在高端消費群體不足的背景下，必然會帶來滯銷、滯漲。

顧雲昌指出，城市樓盤定價過高的重要原因就是土地價格的高企“現階段特徵是房冷地熱，在‘地王’頻出的背景下，開發商不得不開發高端樓盤以保住利潤。但有些‘地王’很難獲取利潤，能做到不賠錢就算好”。

“現在開發商也落入對於高價土地‘不搶沒活幹，搶了卻不掙錢’的尷尬境地。”顧雲昌説。

顧雲昌認為，杭州樓盤降價有其城市特殊性，並不會引起國內大範圍跟隨，但會對購房者預期有明顯的影響。