限價房項目每平方米銷售價格首次突破2萬元，已逼近本市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的最高限。市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。

值得注意的是，根據目前的政策，限價房滿5年後上市交易，要計算同地段普通商品房和限價房的差價，並按照35%補繳土地收益等價款。自住型商品房同樣為5年內不得轉讓，5年後按照增值差價的30%繳納土地收益。但今年北京市“兩會”期間，市政府相關部門表態稱，自住型商品房明確為“共有産權性質”，也就是説未來房屋由個人和政府共同持有産權，如何再上市交易還等待相關細則的落地。

上週五，豐台西局的麗澤首宗住宅用地成為土地市場順利拍賣成交，項目配建限價商品房價格為每平方米2.1萬元。一天之後，兩個自住房項目啟動網上申購，週末兩天申購家庭數超過8.5萬。限價房和自住房僅僅1000元的差別讓很多限價房輪候家庭猶豫是否該死等限價房。

對豐臺限價房突破2萬元的消息，市有關部門解讀稱，這是限價房價格“隨行就市”之後，商品房小區配建的限價房，將隨著地段的不同而制定越發差異化的定價。而自住房方面，根據去年10月市住建委聯合四部門發佈的自住型商品住房政策，其售價應該低於周邊同品質商品房項目的30%左右。推出的首批地塊中，最低價為通州區于家務地塊項目，僅為每平方米1萬元。除此之外，無論是五環外的項目，還是三環外的項目，地段差異雖然非常大，但售價卻是統一的每平方米2.2萬元。

市住建委表示，目前已確定的幾個項目是本市第一批自住房，帶有實驗性質，因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標準走。但這種實驗絕不是長時間持續的，自住房市場應該很快就會隨行就市，按照市價的七成制定銷售房價。