截至10月30日，錦江、首旅以及金陵等眾多國內酒店集團均發佈了2024年三季度財報。從三季度財報數據來看，各家酒店數量再創新高，不過多項經營指標卻出現下滑。在國內酒店市場經歷去年暑期的報復性反彈後，今年逐步回歸理性。展望四季度，各酒店集團也在加緊調整酒店品牌結構，在存量市場中尋找利潤。

暑期旺季經營依舊承壓

在剛剛過去的三季度，各酒店集團的酒店數量創新高。根據錦江酒店最新發佈的財報，2024年三季度，錦江酒店新開業酒店469家，開業退出酒店221家，凈增開業酒店248家。截至季度末，錦江酒店已經開業的酒店合計達到13186家。同時，首旅酒店也在該季度凈開店273家，酒店數量從上半年的6475家增加至6748家（含境外2家）。

然而在門店數量不斷創新高的背後，各家酒店集團業績並未在暑期迎來大爆發，反而在經營端不斷承壓。作為國內最大的酒店集團，錦江酒店三季度業績呈現營收、凈利雙降的局面。財報顯示，2024年三季度，錦江酒店營業收入38.98億元，同比下降7.1%；歸母凈利潤2.58億元，同比下降43.08%，凈利潤同比出現了大幅下滑。

此外，其他酒店集團的業績同樣承壓。包括首旅酒店、金陵飯店等酒店集團三季度業績均呈現凈利潤下降的局面。財報顯示，首旅酒店歸母凈利潤3.66億元，同比下降9.54%；金陵飯店在三季度的凈利潤1862.86萬元，同比下降22.73%。

降價換入住率

從各家酒店集團經營指標來看，錦江酒店三季度中國境內全服務型酒店RevPAR（每間可售房收入）同比下降18.17%，有限服務型酒店RevPAR同樣較去年有所下降。平均房價方面，今年三季度，錦江酒店有限服務型酒店ADR（平均房價）為237.74元/間，而2023年同期，該指標為265.6元/間。錦江酒店之外，首旅酒店和君亭酒店三季度RevPAR也分別同比下降7.8%和15.06%，此外，包括平均房價以及出租率等也均較去年有所下降。

今年三季度，全國酒店市場經營持續承壓。酒店數據服務提供機構STR數據顯示，截至2024年9月，中國內地酒店年累計RevPAR、ADR和OCC（出租率）分別同比下降了6%、4%和2%，平均房價連續三個季度呈現同比下降，各級別酒店表現均未達到去年同期水準，酒店行業的增長驅動力正在從ADR轉向OCC，即酒店更依賴於提高入住率而非提高房價來增加收入。

有酒店加盟商坦言，今年暑期，由於旅遊消費市場回歸理性，一些酒店為了吸引到客源，不得已採取降價的方式來保證入住率，進一步造成酒店行業“內卷”。

旅遊酒店行業高級經濟師趙煥焱分析道，當前酒店集團經營水準下降是普遍情況，原因是酒店行業供大於求，也就是全社會酒店供應增加的幅度大於酒店消費增加的幅度。酒店集團營業收入增加來源於加盟店增加後固定加盟費增加，但是酒店行業在供大於求下經營利潤下降，特別是酒店集團自己的直營店經營利潤下降，致使酒店集團的利潤水準下降。在供大於求情況不改變的情況下，酒店集團經營利潤下降是現階段的趨勢。

升級品牌提振收益

業績承壓下，各酒店集團也在調整酒店品牌結構，寄希望於存量市場中提升收益。

將存量經濟型酒店轉化成中高端酒店是各酒店集團提升收益的舉措之一。從中高端酒店開業情況來看，截至2024年9月30日，錦江酒店中端酒店開業7866家酒店，佔比近六成，甚至已超越經濟型酒店。首旅酒店方面表示，今年三季度，中高端酒店新開店142家，同比增長51.1%；截至報告期末，中高端酒店的房量佔比繼續提升至41.4%，中高端酒店數量比經濟型酒店多出54家。同時，君亭酒店中高端以上項目總數已超420家，客房總數超過87000間。

此外，部分酒店集團還對品牌進行了升級。近期，華住集團宣佈旗下漫心酒店再次升級，推出新版海洋版客房産品，並於近年相繼推出漫心酒店2.5、水晶酒店2.5等中高端酒店産品。無獨有偶，錦江酒店旗下中高端商務酒店品牌“錦江都城”也推出了3.0版本。今年6月，首家亞朵4.0“見野”開業，亞朵集團也正在通過該品牌加碼中高端商旅市場。中高端市場成為酒店集團爭搶份額的主戰場。

“中高端酒店本身的收益會比經濟型酒店高，同時在吸引加盟商方面也更有優勢。通過此方法，酒店還有一定的溢價空間。”上述酒店加盟商談道。趙煥焱還表示，存量市場的經濟型酒店改造升級是中高端酒店的主要來源，未來，中高端酒店的佔比會進一步提高。

趙煥焱認為，酒店集團只有其品牌在市場中有出類拔萃的表現，才能夠取得市場平均水準以上的利潤，並做到增收及增利。升級優化是酒店品牌提升競爭力的途徑，也就是提升經營利潤的必由之路。當前，中高端酒店確實受到市場的歡迎，其性價比較高，並能夠滿足大部分消費者的差旅需求，但是中高端市場品牌林立，只有更為出眾的品牌才可以取得更好的發展與業績。（來源：北京商報 作者：吳其蕓）