原標題：海岱財評|下半年樓市持續低溫，租購剛需能否“雙滿足”?

　　國家統計局12月15日發佈的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，房價環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。

　　具體數據來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落。山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市，新房、二手房繼續維持環比下降或持平狀態。

(圖片來源：國家統計局)

　　在持續“房住不炒”政策精準調控下，下半年以來的房地産市場一直持續低溫運作。而剛剛結束的中央經濟工作會，也為明年房地産市場定調。

　　梳理髮現，自2016年中央經濟工作會議首提“房住不炒”以來，這一表述僅缺席2017年的中央經濟工作會議。在今年的中央經濟工作會議上，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”再度被放在住房工作的首位。這也説明房地産調控從嚴大方向不會發生改變，中國經濟轉型從長期來看還將堅持逐步“去地産化”路線。

　　回顧2021年，從年初政府工作報告中再次強調“房住不炒”的定位以來，“房住不炒”繼續成為樓市政策的高頻詞，尤其下半年，伴隨調控政策的逐漸顯效和信貸收緊，全國房地産市場迅速降溫，部分地區甚至出現“限跌令”，樓市“雙向調控”並存。

　　“房住不炒”打擊的是“炒”，合理的購房需求會給予支援。中央經濟工作會議特別指出，“堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，其中保障性住房放在了商品房前面。業內專家認為，明年保障性租賃住房供應比例有望進一步加大。

　　國務院辦公廳7月初發佈《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，提出擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，是推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居的重要路徑。國辦意見發佈後，緊接著多個省份對本地區住房保障體系進行了完善，併發布了保障性租賃住房整體發展規劃。山東也于11月發佈《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》，明確發展重點，給予政策支援。

　　從中長期看，人口向一線、新一線城市流入的趨勢不會改變，而人口的長期增長勢必帶來更大的租房剛需。接下來，隨著住房租賃市場各項支援政策不斷落地落實、細化實化，也將提高房地産企業參與住房租賃市場的積極性。可以預見，未來幾年，保障性租賃住房、租購並舉模式將得到進一步推進。同時，“房住不炒”長效機制不會改變，購房剛需、租房剛需等合理需求將逐漸得到更好滿足。

　　(大眾日報客戶端記者 方壘 報道 策劃 齊淮東)