裝修造成的品質缺陷不屬於保修範圍
針對當前百姓反映突出的商品房品質問題，《通知》明確要求施工方和開發商必須承擔保修責任。
《通知》指出，施工企業對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算;房地産開發企業對其銷售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，並要在商品房買賣合同中載明。
工程在保修期內出現品質缺陷的，建設單位應當向施工企業發出保修通知，施工企業接到保修通知後，應當到現場核查情況，及時予以保修;施工企業不履行保修義務的，建設單位應當先行組織維修，維修費用由相關責任單位承擔。
商品房在保修期限內出現品質缺陷的，房地産開發企業應當按照合同約定履行保修義務;不履行保修義務的，業主、業主委員會或者其委託的物業服務企業可以提出申請，經物業主管部門核實後，維修費用在房地産開發企業交存的物業品質保修金中列支。
但因用戶裝修改造、使用不當等因素造成的品質缺陷，不屬於工程品質保修範圍。
如何計算商品房的保修期限?
根據我省相關文件規定，商品房保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低於下列期限：
●地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修;
●屋面防水3年;
●墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
●墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
●地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
●門窗翹裂、五金件損壞1年;
●管道堵塞2個月;
●供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;
●衛生潔具1年;
●燈具、電器開關6個月;
另外，其他部位、部件的保修期限，由房地産開發企業與用戶自行約定。(完)
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