為房地産稅開徵鋪路 執行層面或遇阻力

　　業內人士分析，《不動産登記暫行條例》不僅有助於明晰和保護産權、便利和保障交易，其中所提及的多層級、多部門間的基礎資訊共用更具意義。將為未來完善房地産稅體系、個人住房資訊系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

　　“不動産登記條例出臺，意味著中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚，也意味著，有基礎數據之後，房産地稅等的徵收也有了基本依據。”

　　經濟學家馬光遠在其微網志中如此表述。

　　中國房地産業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房産頻道採訪時也指出，不動産登記和個人住房資訊聯網是房地産長效調控機制最基礎的內容，有利於摸清我們國家的住房家底，進而制定更加合理、科學的政策。

　　不過，也有業內擔心，《不動産登記暫行條例》雖已出臺，但執行層面仍可能遇到不少阻力。“擁有多套住房的群體，進行不動産統一登記、住房資訊聯網，無異於打破既得利益，大多不願主動配合聯網工作。”中原地産首席分析師張大偉表示。中國社科院城市發展與環境所原所長牛鳳瑞則向中新網房産頻道介紹，不動産登記中住房登記是主體，而這其中涉及到房屋産權等各種細節的界定，也為制度落實增加了難度。

　　不動産登記對樓市影響幾何?業內：長期作用更勝短期

　　除為一系列長效工作提供基礎外，張大偉分析，不動産登記本身雖不是房地産調控，但它標誌著房地産調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控，將對房地産市場形成較大影響。

　　張大偉認為，預計隨著不動産登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。亞豪機構市場總監郭毅也分析，隨著《不動産登記暫行條例》的實施，未來高端市場的主力購房客群將以新興“高知新貴”階層為主，這部分客群獲取的財富更為陽光透明。

　　另外，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“在國內樓市整體趨於下行的情況下，不動産統一登記相關資訊將對市場預期産生一定影響”。

　　中國指數研究院研究報告則認為，不動産登記制度更多是與住房資訊聯網、房地産稅制改革等工作結合，形成樓市調控長效機制，在短期對市場和銷售的影響不大。

　　牛鳳瑞也表示，不動産登記可能會刺激部分人員將擁有的房産變現，在一定程度上提高房屋的使用率，但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小，對樓市影響很有限。