6月底，萬科拾係成都首作萬科·朗拾交子清盤，以月均銷售近百套的市場表現超過90%成都在售項目。拾係及理想城市單元項目熱賣的背後，是萬科對産品力和服務力的不斷追求。萬科董事會主席鬱亮在今年股東大會上曾表示，萬科發展的起點是好産品好服務。萬科將發揮優勢，聚焦主業，做強核心業務，滿足老百姓改善居住需求。
萬科·朗拾交子實景圖
産品理念持續迭升新項目獲市場認可
去年的成都金融城東，是個熱度不高的全新板塊，沒有集中的土地供應，沒有密集的新盤造勢，萬科·朗拾交子是板塊的首個項目。萬科·朗拾交子首開後，去年四季度及今年1-5月，銷售套數始終位列成都錦江區TOP1（數據來源：克而瑞）。6月23日，項目車位首開，當天即賣了468席，成績斐然。
基於對超50萬業主持續服務和觀察，去年9月成都萬科發佈新一代産品，提出五大産品理念。而承接新産品理念的項目，包括朗拾交子在內，市場表現均可圈可點——萬科·古翠隱秀、萬科·星光都會首開月均位居“成都項目銷售套數榜TOP5”，菁弘萬科·樟宜星光首開至今銷售套數穩踞大城西TOP2（數據來源：克而瑞）。
萬科·古翠隱秀實景圖
聚焦産品原點萬科骨幹持續集訓
今年5月中旬，圍繞“綜合住區産品原點”主題，來自萬科重點城市公司産品、行銷、成本部門的核心骨幹在成都高新創合中心進行了為期兩天的培訓。
該培訓在萬科內部被稱為“穀雨行動”，成都只是其中一站。培訓主要圍繞業務中的重難點事項，聚焦對原點成果有重大影響的關鍵崗位和核心人員，輸出系統方法論和實操技能，以真實提升産品、服務及業績向好為培訓效果唯一標準，同時識別、挖掘和激勵優秀人才。
對於優秀項目考察學習是培訓內容之一。比如，位於成都武侯區太平園板塊的萬科·古翠隱秀。項目極具識別性的雲杉木構和武侯紅陶板與主城文脈有機融合；社區內設有CO·life|隠茶、健身盒子、童玩盒子等高頻使用空間；對周邊社區底商的改造，與地鐵無障礙連通，甚至歸家動線中的購物、取快遞都有考慮，整體構建了極具在地感的生活場域。這些特質不僅吸引了諸多同行、媒體前來考察，也收穫了市場認可——自12月3日開盤至今，該項目成交套數、面積和銷售金額均位列武侯區第一。而在萬科內部，古翠隱秀有兩個點被反覆強調，一是對萬科産品的傳承，比如它延續了金色家園、城市花園等早期産品的退臺式設計；二是CO·life|隠茶的真實運營，成為能讓客戶走進來、坐下來的社區場景。
萬科·理想之地項目鳥瞰效果圖
萬科·理想之地“新新街口”四大公建建成實景
發揮基因優勢好産品將在全國持續落地
在今年股東大會上，鬱亮提及萬科在1990年開發的第一個樓盤——深圳天景花園。即便34年過去了，小區仍然不斷煥發新機，沒有破敗之感。他認為，像深圳天景花園這樣的項目，真正將産品和服務結合，萬科才有更多的機會。萬科是有好産品好服務的基因。
其實，早在2021年年底，萬科就在上海成立開發經營本部，把過去散在一線公司的産品開發能力、研發能力都統籌起來管理，小到一個收納空間怎麼做、性價比的配置提升，大到一個城市更新、TOD軌道物業，更複雜一點的未來城市社區都涵蓋其中。
熱賣的拾係，及位於上海嘉定的萬科·理想之地均是其代表作。萬科·理想之地不僅是上海2023年度住宅小區銷售套數和面積雙料冠軍，更是行業突圍期的轉型樣本。“未來城市理想單元”把生産、生活、生態集于一體，這是萬科團隊走訪研究全球50個城市先進社區得出的開發經驗。
據萬科集團聯席總裁、開發經營本部首席執行官張海介紹，“未來城市理想單元”借助領先規劃實現社區功能高度混合、土地集約整合式利用，不斷引入前沿技術實現節能減排，提高物業服務水準，最終達到活力、低碳和智慧。
據悉，萬科“未來城市理想單元”今年將在全國多地試點，如廣州“理想花地”有望以完整項目落地，上海中興路板塊“萬科翡翠雅賓利四期”項目和武漢丹水池項目將以部分模組形式落地。（彭禮旭）
