5月30日，成都軌道集團舉行TOD保障性租賃住房寓見品牌發佈會，成都首個TOD保障性租賃住房項目正式運營，首店1431套（間）保障性租賃住房將分批啟動招租，並對全國高校應屆畢業生實施免1個月租金的優惠政策。
作為已經擁有2100多萬常駐人口的新一線城市，成都為積極解決新市民、青年人等群體的住房問題，推動實現職住平衡，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，全面提升城市核心競爭力，積極籌集建設保障性租賃住房。截至今年5月，成都軌道集團已在11個TOD項目中啟動實施2.5萬餘套（間）保障性租賃住房，累計租賃住房建築面積超98萬平方米，將為4萬人提供安居場所。
從串聯空間到定義生活
探索TOD保租房的成都模式
2021年8月，成都在全國率先出臺關於加快保障性租賃住房的實施意見，提出在軌道交通站點附近，充分利用存量土地和存量房屋建設、改造保障性租賃住房，實現人城産融合發展，促進實現職住平衡。第一時間，成都軌道集團啟動實施了12個保障性租賃住房項目，涉及1萬套（間）。
為了高標準營建TOD保租房示範樣板，按照“建軌道就是建城市，通軌道就是通生活”的發展理念，成都軌道集團組建了保租房專業運營子公司，以“高品質産品、高品質服務”為核心，構建TOD全業態生活圈，傾力打造TOD保障性租賃住房自有品牌——軌道城市·寓見，提供具有軌道特色的品質租住生活。
“寓見品牌MET，是Metro、Me、TOD三個單詞所含字母的縮寫組合，我們在TOD項目區域內開展保障性租賃住房的總體規劃、産品研發和建設運營工作，採取‘自建新建+自主運營’方式，將便捷的交通與舒適的居住社區完美結合，為城市新青年、新市民開啟租住新時代，創享出的一種全新的軌道生活方式。在這裡，遇見更好的自己。”成都軌道城市投資集團有限公司副總經理崔振宇介紹。
為了更好滿足更多租住群體的需求，成都軌道集團提出構建TOD多層次租賃住房供應體系，打造三條涵蓋全生命週期的産品線，包括青年活力社區、品質服務社區以及舒適家庭社區，以全生命週期産品線，覆蓋不同階段、不同類型客戶的多元需求，以提供最契合租戶生活狀態和期望的産品。
從居安到心安
打造軌道上的TOD租住時代
走進“軌道城市·寓見雙鳳橋1店”，推開房門，30多平方米的房間窗明几淨、溫馨舒適。房間內，可以躺著追劇的沙發茶桌，可供學習工作的書桌椅子，柔軟舒適的大床，一應生活所需都有。
“從居安到心安，讓租的房子也有家的味道。”成都軌道城市寓見住房租賃有限公司副總經理江力介紹，“考慮到TOD保障性租賃住房服務群體廣泛，我們的房型多樣，但不管房間大小，都有全屋定制收納系統以及智慧化家居體系，同時在公區內還配有文化客廳、閱讀空間、共用廚房等多元服務，讓每個住進來的人，都能感受到軌道的暖心服務”。
在TOD保租房的建設過程中，始終從人民群眾的需求出發，堅持人本邏輯，創立“6C價值體系”，即圍繞品質産品、星級服務、多元配套、特色社群、國企安心、軌道溫度六大維度，全面打造軌道上的TOD租住生活樣板。
為提升品質，成都TOD保障性租賃住房強化“智慧人安”智慧化體系的應用，串聯生活空間、傢具家電等全維場域，實現遠端操作等智慧化管理模式，構建安全管理、標準化運營、客戶維護“3+N”服務體系，專屬運營官、駐場維修、專崗保潔及全天候安保等服務項目，讓租房者在保租房裏也可盡享星級服務。
特別值得關注的是，TOD保障性租賃住房項已正式啟動“新未來”計劃，明確將為當年應屆高校畢業生免租一個月，併為“成都工匠”“五一勞動獎章”獲得者提供免租一個月的專屬權益。同時，為了鼓勵長租，對簽訂兩年及以上的租約合同，承諾不漲租，進一步彰顯軌道溫度與國企擔當。
“在更大範圍來看，TOD保障性租賃住房還可以實現各區域之間的聯動。”成都市住房和城鄉建設局住房保障處處長曾艷表示，已啟動的2萬餘套TOD保障性租賃住房遍佈成都多個行政區域；同時，這些保障性租賃住房，又因17條軌道線路相互並聯，“一個個軌道上的租住社區，在軌道客流、商流和智慧流的帶動下，高效聯動，突破時間成本帶來的壁壘，推動實現城市生活職住平衡。”
從一間房到一座城
開啟未來社區的成都實踐
發佈會上，由共青團成都市委員會和成都軌道集團聯合主辦的首屆TOD社區策劃大賽正式啟動。大賽以“留空——你我共創青愛的城”為主題，向積極關注城市發展的青年群體發出邀約，共同創享最理想的TOD未來社區生活。
“我們一直認為，寓見不只是一家保租房運營的國有企業。也一直在不斷地思考，除了保租房，城市新青年、新市民還需要什麼？我們能提供什麼？這就是我們之所以要打造未來社區的出發點。”崔振宇表示，隨著幾萬套TOD保障性租賃住房持續投運，保障青年基本住房需求的城市居住環境也將不斷優化，除房屋租賃外，“All In One”的未來社區生活空間，集休閒交友、文化客廳、便民政務、社區食堂、就業指導等功能為一體，將全面為軌道生活賦能，一站式滿足城市新青年們對於美好生活的嚮往。
以雙鳳橋TOD為例，項目為TOD保障性租賃住房配套建設了隔壁子·未來社區生活中心，規劃了社區茶飲、戶外空間、隔壁子咖啡、隔壁子辦公、主理人空間等多個業態，呈現“最愛的人在身邊、最好的朋友在隔壁、最理想的青年生活在隔壁子”的社區文化。
此外，成都軌道集團還攜手成都圖書館，在隔壁子·未來社區聯合打造了成都圖書館雙鳳橋TOD未來社區分館，連結全市圖書資源及線上課程，方便租戶和社區居民進行圖書借閱。與武侯區人社局、簇橋街道等部門聯合打造了“武侯區就業服務總站、簇橋街道就業服務分站及就業服務小站”。未來，這裡將發揮資源連結、就業指導、創業培訓等作用，助力TOD社區青年高品質就業創業。
“讓租住者留得下、住得安、能成業、易交友。”武侯區人力資源和社會保障局黨組書記、局長徐璐表示，探索人才培育與居住場所的“零距離”交互，是首個TOD保障性租賃住房的一大突破，也是打造TOD未來社區的有益嘗試。
“我們將‘軌道交通+未來社區+租住生活’三位一體相互融合，相互促進，以軌道營城助力公園城市開啟新紀元，真正讓新青年、新市民在成都實現此心安處是吾鄉。”崔振宇説。（彭禮旭）
