南部縣法院：抽絲剝繭化糾紛 當庭履行促和諧

“謝謝文法官，要不是你的公正調解，我不僅房子莫得了，錢也要不回來了。”近日，南部縣法院行政庭成功調解一起房屋買賣合同糾紛案件，被告當庭履行返還21萬元購房款。

石某某因抵債享有涉案房屋，在未辦理産權過戶的前提下，以原産權人的名義于2016年4月16日，與王某簽訂了《二手房買賣合同書》。合同簽訂當日，王某向石某某支付房款20萬元，石某某向王某交付了鑰匙，王某遂對案涉房屋進行簡單維繕入住至今。另就案涉房屋買賣事宜，石某某與原房屋産權人辦理了委託出售公證。後石某某與王某在辦理産權過戶時，發現涉案房屋已被法院查封。雙方為此發生糾紛，經協商解決未果，王某將石某某、原産權人(合同中的産權出售方之一已去世)及其子女一併訴至法院。

在庭審過程中，承辦法官文涵充分聽取了原被告雙方的訴訟請求和答辯意見，以抽絲剝繭的耐心將案涉的法律事實講給雙方當事人，厘清法律責任主體。但因雙方的矛盾較為尖銳，且案涉房屋的所有權人之一已去世，其合法繼承人聯繫不上，購房人王某及年邁父母情緒激動，如果以判決方式結案，可能致導當事人訴累，為此承辦法官秉承調判理念，運用判後釋疑的前置方式，最終促成雙方當事人坐在一起，心平氣和地在法庭主持下達成調解協議，即石某某自願返還王某20萬元購房款、1萬元補償款，共計21萬元，當庭一次性支付，並讓王某在案涉房屋居住至2024年2月10日搬離，王某在收到21萬元款項後，當庭將房屋産權證及相關證件原件退還給石某某，並放棄其他訴訟權利。至此，雙方的糾紛圓滿解決。

該案的成功調解不僅減輕了雙方當事人的訴累，也維護了雙方的合法權益，成功做到了案結事了，進一步讓老百姓感受到公平正義就在身邊。（南部縣法院 供稿）