成都今後購買二手房領證後監管資金半小時內到賬

自2017年2月起，成都就正式開展了存量房交易資金監管服務。許多買過二手房的市民都知道，存量房交易資金監管業務，實際上就是將房款存入託管賬戶，並由銀行對託管賬戶進行監管，以確保買賣雙方在房産過戶交易中的資金和房産安全。以往，監管銀行通常會在房産買賣雙方辦理完轉移登記兩個工作日內，結束資金監管，將監管資金劃轉到交易人的約定賬戶中。

昨日，記者從成都市住建局獲悉，成都市存量房交易資金監管服務進行了升級，監管資金劃款時間由登記後兩個工作日，提升為系統即時自動劃款。如今，二手房交易結束後，市民領到不動産權證書30分鐘內，監管資金即可劃撥到賬啦。

市住建局相關負責人表示，本次升級先在武侯區、青羊區、錦江區、成華區、金牛區和高新區範圍內試運作，待條件成熟後，將在全市範圍內推廣。

關於存量房交易資金監管服務，許多市民還存在著一系列的疑問。辦理資金監管手續複雜不複雜?監管業務辦理的步驟是怎樣的?資金監管包括哪些資金?……對於這些問題，成都市住建局相關負責人進行了詳細的解答。

問：存量房資金監管的原則是什麼?

答：自由成交的，自願選擇是否將交易資金納入監管;仲介機構居間成交的，為了防止仲介機構挪用、侵佔交易資金，必須納入監管。自由成交和仲介撮合成交的房屋，交易資金監管金額均由買賣雙方自行選擇。

問：目前我市有哪些監管銀行?

答：成都市武侯區、青羊區、錦江區、成華區、金牛區和高新區六個區域監管銀行為：建設銀行、工商銀行和農業銀行。六個區域共493個網點可以為市民提供存量房交易資金監管服務。同時，三家銀行在辦證大廳內和各個網點也設立了專門的“資金監管服務窗口”方便市民辦理業務。其他區(市)縣的資金監管銀行可諮詢當地區(市)縣住建行政主管部門。

問：監管業務辦理的步驟是怎樣的?

答：第一步：房屋上市交易核驗;第二步：自由成交的，簽訂網簽合同，選擇是否監管、監管銀行和監管金額;居間成交的，簽訂經紀服務合同，選擇監管銀行和監管金額;第三步：到監管銀行簽訂監管協議，存入監管資金;第四步：申請轉移登記;第五步：轉移登記完成後，監管資金劃入約定賬戶，短信“監管本金+利息”告知交易當事人。

提速後，監管銀行在交易成功或交易失敗後30分鐘內劃轉監管資金至約定賬戶，同時短信告知交易當事人。存量房交易資金監管不收取任何費用。

問：資金監管包括哪些資金?

答：監管資金是指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的交易價款，包括首期房款、貸款等。暫不包括定金以及辦理存量房轉讓所涉及的各項稅、費以及房地産經紀機構的佣金。

買受人為出賣人償還所購房屋銀行、公積金貸款的，可以按照交易雙方當事人約定不納入監管範圍，監管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款後的房價款。

試運作階段，僅提供自有資金的監管服務，待條件成熟時，再提供貸款資金的監管服務。

問：資金監管業務中資金存入有什麼要求?

答：監管協議簽訂後，確保監管資金在交易審核前全額到位，以保證買方領證後，賣方能及時收款。

成都商報-紅星新聞記者 王垚