紅光廠、鐵塔廠、燈泡廠、機車廠……這些曾象徵著成都東郊工業文明，令無數“老東郊”引以為榮的大廠大院，如今在城市迭代更新中變成什麼模樣了呢？最近記者沿成華區杉板橋路往二仙橋片區方向進行了實地走訪，發現處處都呈現出熱火朝天的建設景象。原紅光廠臨近杉板橋路一側建起了萬科天薈商業街，原鐵塔廠位置正在新建龍湖濱江天街、原燈泡廠舊址變成了招商中央華城……
“這裡曾是成都東郊最集中的工業生産區，現在已成為成都市規劃的東郊文化創意功能區，按照保留工業遺址和引進現代産業雙輪驅動的思路，我們正在全力推進‘後工業時代’東郊轉型升級，將東郊文創功能區打造成‘特色文旅商圈’。”據東郊文創管委會相關負責人介紹，作為66個市級産業功能區之一，東郊文創功能區今年以做優營商環境為發力點，以建設“三城三都”和“天府成都·文旅成華”為引領，聚焦“東郊文創”品牌塑造，堅持“文創+、園區+”發展思路，深抓園區打造、商圈破局和産業倍增，産業聚集度、融合度、引領度正在不斷增強。
“今年以來成華區深入落實全市‘國際化營商環境建設年’部署，以國際化市場化法治化便利化為努力方向，積極爭創營商環境標桿城區。”成華區相關負責人表示，目前東郊文創功能區共有23個項目正在加快建設，東郊記憶泛娛樂特色文旅商圈有望在年內初具雛形。按計劃，今年8月初，完美文創公園一期正式開園；9月萬科天薈一期商業街開街；12月龍湖濱江天街開街；明年4月，招商中央華城商業體開業……
激活工業遺産特色資源
“有人把工業遺址看作城市更新的難題，那解決好土地開發利用和歷史傳承之間的關係就是破題關鍵。”東郊文創管委會相關負責人介紹，功能區聚焦“文旅成華”品牌塑造，以區域14處工業文化遺址為資源載體，利用舊城改造騰挪的空間紅利，高標準謀劃品質城市、産業城市、生活城市。
今年以來，功能區修訂完善《成華區工業遺産保護與利用規劃專題研究》；啟動《石油總機廠片區工業建築保護暨城市設計》，推薦新增保護點位1處，完成《工業文化元素融入城市公共空間規劃導則》；完成《工業遺産保護利用助推文創産業新實踐》課題研究；完成中車共用城申報第三批國家工業遺産初評工作，協同完美世界打造5G産業園；協同中車置業開展“中德合作論壇（城市更新政策與技術研討會）”前期籌備工作，從規劃設計、專題研究、事件策劃、宣傳行銷等多個維度進一步增強東郊工業遺産集群文化魅力和品牌影響。
工業遺産特色資源相繼被激活，産業化利用項目隨之梯次呈現。備受矚目的完美文創公園一期將於8月份正式開園運營。完美文創公園，前身是始建於上世紀五十年代的禾創醫藥倉庫，成華區按照工業遺産保護利用要求，遵從“修舊如舊”原則，分兩期將園區內約2萬平方米建築改造為優質文創産業載體。未來，沉澱厚重歷史的“紅磚墻”內，完美世界集團將引入一批行業領軍企業，打造以“文創”為核心、“遊戲、影視、音樂、教育”為主要業態、以“文創公園+産業高地+創新社區+工業遺産”為共生模式的産城生態體系。
記者獲悉，完美文創公園一期擬入駐企業36家、機構5家，項目計劃8月初正式開園運營。萌想星球107項目，已于3月完成倉庫招租，正在深化規劃方案，計劃7月啟動裝修，年底前部分投用。石油總機廠、109倉庫等其他項目也在持續有力地推進中。
推進文商旅城融合發展
東郊記憶被譽為中國最具特色的創意園區之一，每年這裡有超過1200場文化盛宴持續上演，各種尖端的品牌發佈會、電影節、藝術節、動漫節、演唱會等帶來巨量客流。在它的加持下，成都東二環這一老牌商圈有著先天優勢。然而，隨著市民消費渠道、模式和理念的變革升級，以及區域人口結構的不斷更新，其區域配套不足、功能欠缺也日益凸顯，該片區商業以百貨類偏多，業態以零售居多，物業空間設計偏老舊，已無法滿足當代消費者的新需求，亟待商圈“破局”。
“大力培育創意型、體驗型、時尚型消費場景，促進工業遺産+文化創意、特色旅遊、公共文化服務、現代綜合體整合發展。”東郊文創管委會相關負責人介紹，今年功能區將以東郊記憶為主核心，系統推動龍湖、萬科、招商等3大商業綜合體、3條步行街、2處濱水帶、2處地鐵TOD加快建設，新投入運營賣場12萬㎡、商業街2.6萬㎡、寫字樓2.5萬㎡，推進東郊記憶泛娛樂特色文旅商圈初具雛形。
目前，功能區內的龍湖濱江天街集中式商業裙房已主體封頂，招商完成67%，預計12月底開業運營；萬科天薈一期商業街區招商完成70%，9月底前開街運營；招商中央華城二期B標段集中商業已封頂，寫字樓計劃年底竣工投用，集中商業預計2020年4月開業。商圈吸引力已初步顯現，目前已簽約引進華荔娛樂等中國首店，華為全生態旗艦店、Ugly Monkey、月體健身、新山書屋Mao livehouse等成都首店。
“龍湖濱江天街、萬科天薈、招商中央華城二期陸續開業，將進一步激活東郊片區的區域優勢。”東郊文創管委會相關負責人表示，下一步東郊文創功能區將把東郊記憶和這三大商業優勢連接成片，依託轄區內的工業遺産，進一步增強東郊區域的商業氛圍。
做強文創産業比較優勢
“結合新經濟六大形態及區域特色資源，聚焦音樂演藝、數字娛樂、影視傳媒三大核心主導産業，紮實推進‘文創+、園區+’發展戰略。”東郊文創管委會相關負責人介紹，功能區已完成《東郊集聚區産業生態圈建設方案》，出臺《東郊集聚區産業促進政策》，為産業集聚發展深度賦能。同時，瞄準六類500強企業、中國文化企業30強、文創企業100強，主動出擊，不斷吸引優質企業、優質項目落地集聚。
今年1至5月，功能區新增文創企業167家，成功引進“合縱成都國際音樂産業基地（西南總部）項目”“成都阿里巴巴現場娛樂基地項目”和“星立方文創園項目”等重大産業項目。合縱文化西南總部目前已完成2家公司註冊，繁星戲劇村擬於年底前全面投運。另外，澳康達、騎士道同、完美院線、上海君地、量子産業等十余個項目也在同步加快推進落戶工作。
據了解，合縱成都國際音樂産業基地（西南總部）項目是由深圳合縱文化集團、成都合縱時代文化傳播有限公司以東郊記憶園區空間為載體，引入音樂産業相關板塊，打造整合都合縱國際音樂人才孵化基地（將引進伯克利音樂學院、巴塞羅那大學設計與藝術學院、加泰羅尼亞電影學院、格萊美音樂人才孵化中心、南韓藝苑藝術大學等名牌大學專業團隊打造明星製造工廠）、成都合縱全球音樂製作中心、國際權威原創音樂榜、合縱國際音樂IP證券化交易平臺等為一體的國際音樂産業項目基地。
“非常看好四川的發展環境，更看好成都建設國家中心城市，特別是‘三城三都’的建設工作。”合縱成都國際音樂産業基地（西南總部）項目相關負責人表示，之所以能夠吸引他們到成都成華來發展，關鍵的原因是成本低、環境優、機遇多、服務好。因其區位優勢、産業政策吸引企業入駐，讓我們感受到，成都成華區會成為廣大企業家投資西部的一片熱土。
“今年我們將把做優營商環境貫穿于各項工作中，強化項目開工促健、進度跟蹤、項目協調，加快推動工業遺産資源和文化創意産業形成黃金搭配，高能級打造世界文化名城的‘創業留客廳’，著力提升東郊文創的品牌定義和發展定位。”東郊文創管委會相關負責人強調，東郊文創功能區下一步還將緊扣“國際化營商環境建設年”主題，不斷提高服務園區、服務樓宇、服務企業的主動性和實效性，做到走得近、聊得攏、知冷暖、解難題。抓項目就是抓發展，優服務就是優環境，強特色就是強競爭，樹品牌就是樹標桿，片區將打造成都最具影響力的文化新地標和文産新高地、西部最具特色的文創産業集群、全國知名的文化旅遊消費體驗目的地，為成華區推進實施“天府成都·文旅成華”，打造工業城區轉型升級新典範注入新的動力。
