初冬的暖陽照在嶄新的米白色樓體上，豐台區馬家堡路68號院2號樓前人頭攢動，洋溢著喜慶氣氛。近日，這座歷經蝶變的老樓正式向居民交付鑰匙。作為豐台區首個危舊樓房拆除重建試點項目，它的成功交付，標誌著“原拆原建+平房上樓”的創新模式正式落地，為百餘戶居民實現了“在老地方住上新家”的安居夢。

居民手持鑰匙喜圓新居夢，稱“心裏亮堂又暖和”

交房現場，手續辦理區、諮詢處指示清晰，工作人員身著統一服裝，全程引導居民辦理收房、驗房手續。剛剛拿到新房鑰匙的居民們，臉上寫滿了期待與喜悅。

“您快進來看看，這陽光多好！”居民李大爺熱情地邀請記者參觀他的新家。寬敞明亮的客廳，獨立的廚房和衛生間，與過去形成了鮮明對比。“我們家在這棟老樓裏住了40多年，以前是筒子樓，廚房在樓道裏，上廁所得去樓外的公共廁所，冬天凍得直哆嗦。現在你看，這屋裏亮亮堂堂，心裏也跟著暖和了！”李大爺一邊説，一邊用手比劃著，激動之情溢於言表。

另一位居民王女士正舉著手機與在外地工作的兒子視頻通話，“兒子，你看清楚沒？這就是咱們的新家！以後你回來，再也不用為住宿發愁了。”她告訴記者，兒子在視頻那頭看到新房後，連連説“爸媽終於能享福了”，這讓她倍感欣慰。

現場，豐台區房管局及城市更新集團的相關負責人也來到居民中間，關切地詢問收房情況，聆聽大家對新房子的感受和建議。

46年老樓痼疾纏身，政策破局“原拆原建”

馬家堡路68號院2號樓始建於1977年，是一棟4層磚混結構的筒子樓。隨著歲月流逝，樓體結構老化、管線破損嚴重、公共設施匱乏等問題日益突出。居民長期面臨“無獨立廚衛、安全隱患突出”的居住困境，改善居住條件成為全體住戶最迫切的心聲。

轉機出現在2023年。依據《關於開展危舊樓房改建試點工作的意見》等政策精神，該項目被正式納入豐台區危舊樓改建試點。經過反覆調研和論證，最終確定了“原拆原建+平房上樓”的改建模式。這一模式的核心在於“兩個不減少”，即原住戶的戶數不減少，每戶原有的居住面積不減少。項目資金通過“居民自籌一部分、政府財政補助一部分、産權單位支援一部分”的方式共同籌集，破解了老舊小區改造的資金難題。

多方協作高效推進，6個月實現結構封頂

作為項目建設單位，豐臺城市更新集團恒政通公司在城市更新集團的統籌下，扛起了主體責任，牽頭完成了從項目規劃報建、資金協調到與上百戶居民進行耐心細緻的溝通解釋等大量工作。

施工總承包單位豐臺城市更新集團豐房公司，則肩負起了將藍圖變為現實的重任。面對緊張的工期，項目團隊將總計400日曆天的工期細化為每日的施工目標，並實行每週現場督導例會制度，及時解決施工中遇到的各類問題。通過科學管理和精細化施工，建設團隊克服了場地狹小、雨季施工等困難，僅用時6個月就實現了主體結構全面封頂，創造了令人矚目的“豐臺速度”，同時嚴格把控工程品質，實現了速度與品質的雙重保障。

改建後的新樓，已從昔日的筒子樓升級為現代化的成套住宅。不僅每戶都擁有了獨立的廚房和衛生間，樓體抗震等級也大幅提升，水電燃氣等配套設施全面煥新，戶型設計更加優化合理，徹底告別了過去的居住窘境。

探索城市更新新路徑，保留社區鄰里溫情

“馬家堡68號院2號樓改建項目，不僅僅是一次物理空間的更新，更是一次重要的民生實踐與政策探索。”項目負責人在交房現場表示，“它成功解決了過去老舊小區‘改不了、改不好’的痛點。‘原拆原建+平房上樓’模式在徹底改善居住條件的同時，最大程度地保留了社區原有的社會結構和鄰里關係，這份珍貴的鄰里溫情是高樓大廈難以替代的。”

據悉，此次交房工作預計百餘戶居民將陸續拿到新房鑰匙，並著手準備裝修事宜，期盼著早日入住新居。

恒政通公司與豐房公司表示，將以馬家堡項目為標桿和契機，在城市更新集團的帶領下，系統總結試點經驗，形成一套可複製、可推廣的危舊樓改建工作流程，未來將持續深耕並積極參與區域的危舊樓改造與城市更新工作，讓更多居民在寒冷季節裏感受到來自“家”的溫暖。

這座承載了46年城市記憶的老樓，其蝶變新生，不僅是豐台區城市更新工作的一個縮影，更是這個冬日裏，首都民生溫度最生動的注腳。（供稿人：原梓峰）