中國網11月22日訊（記者 劉佳 孫曉彤 仝選） 立冬剛過，住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）、財政部、國家稅務總局等部門聯合發佈《關於促進房地産市場平穩健康發展有關稅收政策調整的公告》（以下簡稱《公告》），調整個人住房交易契稅及取消普通住宅和非普通住宅標準後相關土地增值稅、增值稅等政策，為房地産市場注入“強心針”。隨即，北京、上海、深圳等城市宣佈取消普通住宅和非普通住宅標準。業內人士預測，相關政策出臺將拉動下半年經濟回暖，中國經濟或迎來“暖冬”。

樓市“止跌回穩”，將激活供需市場

《公告》提出，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。隨即，北京、上海、深圳等城市相繼發佈地方細則。

對此，58安居客研究院院長張波在接受中國網記者採訪時表示，這一政策的出臺，將有效喚醒房地産供需市場活力。公開數據顯示，北京目前仍有約30%的住宅被認定為非普通住房，取消普宅標準後，只要是滿2年的住房，在出售時即可享受免征增值稅的優惠政策，再次購入140平米以下的房産只收1%的契稅，這將大大降低交易成本，提高置換人群的積極性。此外，針對房産開發商而言，房地産企業在開發側也能享受到更多土地增值稅相關利好，減少相應的開發成本，有助於穩定房價及土地市場。

張波認為，北京、上海等地現行普通住房標準是2014年住房市場短缺、産品結構不匹配時期的一項重要政策，新政執行後對整體購房群體來説，住房的品質、環境和舒適度，改善性需求群體利好將更為明顯。下一步，結合第四代建築，以及多孩家庭、限購等政策調整，多維度結合，這將更有針對性地向市場釋放效力。

樓市被注入“強心劑” 中國經濟迎“年終衝刺”

進入今年第四季度，中國經濟迎來年終“衝刺”階段。國家統計局相關負責人在日前召開的新聞發佈會上表示，實現全年經濟增長目標的信心在增強。信心之下，實招不斷。房地産市場作為重要一環，頻頻發力。

9月，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會三部門聯合出臺系列貨幣寬鬆政策，宣佈將全國二套房貸最低首付比例從25%下調至15%，以及將中國人民銀行對保障房住房再貸款的資金支援從60%上調至100%，這為“年終衝刺”起好步。

之後，中共中央政治局召開會議，首次明確要“促進房地産市場止跌回穩”。在中央為房地産市場定下“止跌回穩”基調後，住建部于10月初發佈增加信貸規模等多項最新樓市刺激舉措，在放寬限購、降低首付比例和存量房貸利率基礎上，推出新增實施100萬套城中村和危舊房改造，以及將房地産企業“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元兩項增量政策。住建部部長倪虹稱，10月相關數據“一定會是積極樂觀的結果”。一語定音，在11月初住建部公佈的數據中，樓市“止跌回穩”初顯成效：10月，中國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，比9月同比擴大12.5個百分點，當月全國二手房網簽成交量同比增長8.9%；10月中國新建商品房網簽成交量環比增長6.7%;二手房網簽成交量環比增長4.5%;新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。

“10月市場，北京已有起色，二手房市場交易活躍度有所提升。10月，北京二手房網簽1.7萬套、均價5.23萬元/平方米，環比分別增長31%和2.4%。”張波説，“預計這一政策出臺後會拉動下半年熱度同步回升，並更有效地激發市場活力。”

編審：張艷玲 王月博