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報告:明年上半年中國部分核心城市房價或將逐步“止跌”

2024-12-20 06:53

來源:中國新聞網

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中新社北京12月19日電 (記者 龐無忌)中指研究院19日發佈的《中國房地産市場2024總結&2025展望》報告認為,2025年上半年中國部分核心城市房價或將逐步“止跌”。

“2024中國房地産大數據年會暨2025中國房地産市場趨勢報告會”當日在北京舉辦,上述報告在此間發佈。中指研究院常務副院長黃瑜在會上表示,2025年房地産銷售規模仍有下行壓力,政策落實是促銷售恢復的關鍵;商品房銷售均價預計結構性微漲,部分核心城市二手房價有望率先止跌。

她表示,一方面,隨著支援政策密集出臺,居民房價預期明顯改善。另一方面,隨著房貸利率的持續下調,居民購房成本正逐步降低,目前居民購房綜合資金成本約在2.6%至2.8%之間,與租售比(2.1%左右)的差距正在逐步縮小,將有利於促進房價企穩。

從城市房地産市場來看,報告指出,政策空間及力度、市場供求關係、城市聚集效應等是影響城市樓市恢復節奏的核心因素。

其中,一線城市輻射範圍廣,人口吸引力強,購房需求旺盛,11月份還下調了交易稅費。報告認為,北上深限購仍有優化空間,市場或率先止跌回穩。杭州、成都、西安、合肥、蘇州等強二線城市産業基礎較好,人口吸引力較強,且庫存壓力相對可控,未來市場恢復節奏或相對較快。而南京、武漢、鄭州、無錫等城市庫存水準較高、去化壓力較大,重慶人口流出規模較大,這部分二線城市市場恢復節奏或相對較慢。

從中長期需求空間來看,報告認為,房地産行業正進入新的發展階段。據中指研究院初步測算,“十五五”期間,中國新增城鎮人口、居住面積提升以及拆遷改造等帶來住房需求合計約有50.6億平方米,年均仍有10億平方米左右增量空間。

【責任編輯:盧小凡】
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