商品房出現品質問題怎麼修?找誰修?這些問題有了明確答案。7月1日起，《山東省房屋建築和市政工程品質監督管理辦法》(以下簡稱《通知》)將正式實施。該《通知》明確規定了商品房的保修期要寫在合同裏，且保修期內出現的品質問題維修費用由開發商來承擔，但裝修造成的品質缺陷不在保修範圍內。
誰蓋的房子誰終身負責
對於老百姓普遍關心的房屋品質問題，《通知》明確，山東省實行工程品質責任主體項目負責人品質終身責任制。參與工程建設的項目負責人應當按照法律、法規和有關規定，在工程設計使用年限內對工程品質承擔相應責任。
在建設單位負總責的同時，《通知》還要求，勘察、設計、施工、監理等工程品質責任主體，以及施工圖審查、工程品質檢測、預拌混凝土預拌砂漿及建築構配件生産等與工程品質有關的單位，建立品質保證體系，落實工程品質責任，依法對工程品質負責。
一旦工程發生品質事故，事故現場有關人員應當立即向建設單位報告;建設單位接到報告後，應當於1小時內報告住房城鄉建設主管部門和其他有關部門。
住房城鄉建設主管部門應當按照規定逐級上報事故情況，每級上報時間不得超過2小時。
不分戶驗收最高罰開發商3萬元
房屋驗收一直是令購房者煩惱的事情，外墻滲漏等建築品質通病問題，已成為近年來房屋消費中投訴的熱點。為有效遏制此類問題發生,《通知》規定，住宅工程建設單位應當先組織分戶驗收，合格後再組織竣工驗收。違反規定的建設單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。房地産開發項目竣工後,未經驗收並備案的,不得交付使用。
此外《通知》還規定，工程竣工驗收合格後，建設單位應當在工程明顯部位設置永久性標牌，載明建設、勘察、設計、施工、監理單位名稱和項目負責人姓名。違反此項規定建設單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
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