央廣網北京11月16日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道，據《新京報》報道，從本月初開始，北京通州世紀星城各居民樓有15部電梯停運，給業主日常生活帶來不便，近300戶業主受到了影響。該小區物業公司東光物業表示，正在申請公共維修基金安排維修，但約160萬元維修預算，引發部分業主質疑。
物業的工作人員表示，因為這15部電梯是大修，需要資金數額會比較大，物業費不夠用，所以需要申請啟用公共維修基金，該工作人員表示，至於具體維修費用，還要再進一步核算。
對於物業是否可以作為維修電梯而啟用業主的公共維修基金，以及維修的具體金額問題，北京市房屋安全鑒定中心的工作人員表示，電梯屬於公共設施設備，保修期滿後的大修、中修及更新、改造可以申請動用住宅專項維修基金。這位工作人員表示，至於物業公司説的維修預算，具體還要相關部門根據實地考察，待鑒定報告確認需要啟用公共維修基金的金額後，再由業主與物業協商，決定業主需要繳納多少維修費用。
放眼海外，在其他國家房屋有損壞需要維修時誰來負責？有哪些手續？如何支付維修費用？
《全球華語廣播網》澳大利亞觀察員胡方介紹，在澳大利亞大城市裏的一些統一物業管理的高密度樓房，物業會每個季度定期發送帳單給業主，裏面會明確標注物業管理費和維修基金，如果有房屋損壞需要維修就需要動用維修基金。
胡方介紹，對於澳大利亞房屋的維修，得要看什麼房子了，從總體上來看，大部分澳大利亞人居住的還是獨門獨戶的平房，這種房子基本上出現任何的房屋損壞都是由屋主自己來維修，這也造成了澳大利亞人自己獨立動手維護和裝修自己房屋的風氣。而在澳大利亞的一些大城市，一些統一物業管理的高密度樓房或者是小區，隨著澳大利亞人口的增多而漸漸多了起來，物業每個季度會定期發一張帳單給業主，帳單上會非常明確的分成兩個部分，也就是物業管理費和維修基金。而所有的房屋損壞和維修都是要動用維修基金的，像電梯壞了，瓷磚碎了一些，都會使用這筆錢。
既然各種維修都需要動用這筆維修基金，那麼它的費用是多少呢？物業又如何管理這筆錢呢？
胡方介紹，維修基金由物業籌集之後，通常根據業主委員會的共同決策，將費用大部分作為存款存起來，也有可能會有部分放入低風險、低回報的基金當中。維修基金的數量根據不同的小區，不同的人數和房屋的年齡而決定多少。一般像20戶左右的小樓層，維修基金積累到5萬澳幣左右就差不多了。物業每個季度根據維修基金實際的開支情況和目前已經擁有的數額來進行微調，以決定下個季度每戶需要繳納多少維修基金。通常房齡越老的房子，維修基金要求繳納的就越多，因為日常修繕的地方也比較多。而也有一些戶主可能覺得，雖然繳納了那麼多的維修基金，但是實際上並沒有看到物業進行修繕，這筆基金只是在那積累，更何況有些業主可能一兩年之內就要搬出這個小區，這個錢交的有一些冤枉。不過想法歸想法，費用還是必須要統一繳納，除了業主委員會的共同決定之外，沒有商量的餘地。如果現在住在這個小區，繳納了維修基金，之後不久就搬走了，這筆錢的確退不，只能算“前人栽樹、後人乘涼”，規矩就是規矩，澳大利亞人也很少會抱怨這個事。
俄羅斯觀察員張舜衡介紹，在俄羅斯，房屋損壞的問題是完全不需要住戶們擔心的，因為無論是在維修人員聘請還是物料費用的開支等各方面都是相對免費的。
張舜衡介紹，因為《俄聯邦憲法》第 1 部分第 7 章規定：“俄羅斯是社會性國家，國家政策的目的是為保障公民的個人發展和使其過上體面的生活而創造條件”。 根據這一規定，為居民生活提供必要的住房公共修繕服務成為國家義不容辭的責任。在俄羅斯，這些服務是由單獨的大型經濟部門——住房公用事業來提供的。 “住房公共事業”部門包括兩個分支部分：住房經濟和公共事業經濟。住房經濟包括：提供住房大修、各種技術維修服務、電梯業務等；公共事業經濟包括：供電、供氣、供暖、排水、垃圾清運等基礎設施服務。每年俄羅斯國家財政為此撥出專款，同時要求地方當局提供相應數額的配比資金。但這筆專款只有 40 多種最需要補助的低收入人群可以享受到。富裕階層不需要補貼而需全額負擔住房公共服務費。每個月住戶都會收到物業單，其中一項名為房屋修繕的支出，類似于公共維修基金，雖然每個月金額很少，但可以保證出現意外需要房屋修繕的情況，不需要住戶再付出額外的費用。這筆支出完全受到有關部門的監管，不可以由物業公司擅自超額收取。但需要注意的是，很多被維修到的住戶，往往主動購買較好的物料，並且塞錢給物業公司免費派遣的維修人員，以保證高品質高水準的修繕水準。
《全球華語廣播網》英國觀察員侯穎介紹，在英國，不同的房屋類型管理方式不同，維修方式自然也不同。
侯穎介紹，在英國房屋的類型決定了物業管理的類型，一般來説，非住宅也就是商業樓宇的管理模式和國內差不多，管理的重點也是房屋以及設備的設施管理，包括設備的日常運作、維修和改造等等。而住宅的物業管理，則和國內有很大不同，因為大部分人住在獨立式別墅裏，別墅之間的道路、綠地以及各種市政管線，設施均由政府部門維修管理，業主需要每年交納物業稅。而業主房屋本身的維修管理，則是由業主自行選擇物業公司來管理負責，當然業主也可以自己做一些零散的維修。因為在英國，水電維修的人工費非常昂貴，基本上每半小時都需要50英鎊。另外由於房屋大多是互不相連，維修以及管理服務也都很簡單，社區關係也非常簡單，很少會産生鄰里糾紛和公共的事務處理。如果對於樓宇公共部位的維修問題，到底該不該修，如何修，由所有受益的業主共同協商決定。如果業主無法達成一致的意見，則任何一個業主都可以向政府主管部門申請政府裁決，政府主管部門申請後，可以實地勘察，認為房屋存在安全隱患，必須維修的，會責令全體業主七天內達成一致意見，如果達不成一致，政府部門也會組織專業的維修單位，維修費用則由全體業主分擔，並在維修費用的基礎上加收30%，作為政府的收入，此舉也在於督促業主自行達成一致意見。
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