濟南東部老工業區，90家大中型工業企業擠在23平方公里的土地上，這裡集聚了鋼鐵、冶金、化工等傳統支柱産業。如今，昔日的輝煌僅留存在老職工的記憶裏，一座座高聳的煙囪和破舊的廠房，與迅速崛起的東部新城極不協調。
未來幾年，濟南要打造全國重要的區域性經濟中心、金融中心、物流中心、科技創新中心。東城勢必要成為産業高地，新的經濟崛起帶。
東部老工業區轉型升級迫在眉睫，到2020年，這些老工業區企業要基本完成改造升級任務。目前，東城正逐步退去老工業的外衣，中央商務區瞄準金融和總部經濟，高新區繼續發力電子資訊、新材料等“高精尖”産業，唐冶片區定位文化創意産業，新東站片區則將成為樞紐新城。
新産業正在陸續導入，在東城紮根發芽。
7月6日，省城中央商務區（CBD）土地迎來首次成交。工業南路以南、奧體西路以西的19塊土地掛牌截止,綠地集團斥資52.348億元底價打包競得552畝土地。備受關注的420米超高層建築將刷新山東地標新高，未來將變身山東國際金融中心。項目2021年竣工後，也將成為環渤海經濟圈及黃河中下游地區最具標誌性和輻射力的城市地標。
CBD位於歷下區，在歷下區投資促進局工作的老馬非常關注這次首拍。“首拍之後，我們區裏的招商就要跟上了。招商是跟著産業規劃、用地指標來的，結合CBD的定位要求，土地開發的産業導入有明確要求，以總部經濟和金融、類金融為主。不是想來就能來的。”
做了多年招商工作的老馬深知，舉全市之力打造的CBD會成為産業的高地。“物流、資金流、人才流的高地，最高端人才的聚集地，吸引的是産業鏈上游企業。CBD的生産和經營成本較高，産業鏈下游的企業在此無法生存，自然而言會淘汰掉低端産能。”
而像金融企業和總部經濟，投資回報率高，可能1000平米辦公面積能帶來上億資金流。這些企業除了自身發展外，還會給區域經濟帶來“溢出效應”，像稅收貢獻、 消費帶動、 勞動就業機會等。
在産業定位上，中央商務區將大力實施聚焦戰略，使之成為承載濟南區域性經濟中心、區域性金融中心定位的優先和首選平臺。規劃要求，要引導200米以上的高層建築和金融總部優先在中央商務區落戶發展，其他區域要錯位互補、協同發展；聚焦中央商務區的起步區，抓好區域內“引爆項目”的建設發展。
記者了解到，CBD區域規劃重點企業450家、金融機構65家、世界500強企業14家、建設項目69個，整體片區投資超過1000億，年銷售額超過700億，預計年納稅金額超過300億，將輻射帶動周邊10平方公里區域發展。以金融商務為主導，從人群需求出發，在辦公、居住、商業、酒店、文化體育、公共服務六大功能板塊下形成多層次、高融合的完整配比，構建高端業態+便捷生活的複合“生態圈”，未來將承載約25萬就業人口。
中央商務區相關負責人介紹，目前，CBD核心區及其輻射區已入駐重點企業近450家，其中以中石化山東分公司、中國人壽山東分公司等為代表的省級區域總部16家；以山東能源集團、高速集團、 中煙集團、魯信集團等為代表的省級總部近30家；以北京銀行濟南分行、中航物業濟南分公司等為代表的市級區域總部40余家；以濟南市城投集團、中潤集團等為代表的市級總部近百家。
白天在5A級寫字樓裏辦公，午飯後可以去樓下的綢帶公園休憩，下班後可以去大型商業綜合體逛街、娛樂、休閒，而四通八達的軌道交通和公交車能方便回家。未來，濟南中央商務區向上海陸家嘴看齊，把這一切變為現實。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 孟燕）
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