中國即將成為世界貿易組織的正式成員以及北京成功獲得了2008年奧運會的申辦權使得中國房地産業不斷繁榮。分析家指出，整個行業有望在2002年高速發展。

    儘管這次房地産業的增長原因和九十年代初期的産業投機帶來的繁榮不同，然而，這個不斷高漲的市場還是引起了人們新的關注。人們擔心這個産業會産生新的泡沫。

    在1999年底，房地産的價格降到了最低點，但隨著政府大力進行住房改革，放鬆貸款鼓勵居民購買自己的住房以刺激國內需求，房地産的價格大幅反彈。

    “健康發展的經濟，住房改革以及奧林匹克運動會將在未來幾年內支撐房地産行業的增長。”有國家背景的中國經濟監控中心的經濟學家吳建中（音譯）説道。

    “住房價格將在2003至2004年穩定下來，之後以一種更理性的步伐發展。”他説。

    國家統計局的數據顯示，和去年同期相比，今年上半年的住房價格上漲了11.1%，而在北京和其他一些地區，價格更是飆升了25%。

    官員們已經表示了他們對産業泡沫的擔憂。但分析家説，政府對此很可能採取不干涉的態度，因為房地産業的繁榮確實刺激了國內的需求，推動了經濟增長。

    一些分析家分析，在過去的兩年裏，整個房地産行業為中國經濟的增長每年貢獻1.5個百分點。

    當前，購買住房的狂潮起因于城市居民收入的增長，以及1998年以來進行的住房改革。在此過程中，國家停止了住房的分配，而這一度是計劃經濟的重要特點。

    分析家説，住房的改革已經基本結束。國有工廠、公司和國家機構已經以折價的方式賣掉了95%的公共供給住宅。

    對於投機的擔心

    政府已經要求國有銀行增加對個人的住房貸款數額，並允許以首付住房價格20%預定金的方式購買住房，同時可以提供長達三十年的分期付款的方式。

    商業銀行發放的6至30年期的抵押貸款的年利息率為5.58%。

    “房地産行業強勁增長的主要原因是銀行貸款的支援，還有大城市的巨大需求，”中國社會科學院的經濟學家戴園晨（音譯）説。

    但是政府擔心這個市場失去控制。

    僅僅國有單位今年頭七個月就向房地産業——包括個人住房和商業住房——投入了2652億人民幣（大約320億美元），比去年同期增長了31.6%。

    建設部部長俞正聲説，這個月初住房價格的大幅增長是“非理性的”。他保證道，更多低價住房的投入市場將會逐漸冷卻這個行業，使它趨於合理。

    中國的目標是，在未來的五年中建造27億平方米的城鎮住宅，使每人平均住房面積擴大到23平方米。

    在許多政府官員的心中，九十年代初期的房地産投機泡沫仍然歷歷在目。

    當九十年代中期房地産出現低潮時，投機熱給金融系統帶來了不少麻煩，一些城市出現了過量的住宅供應，很多房産現在仍空無一人。

    “這次繁榮和九十年代的泡沫的不同之處是，大多數買房的人是私人，他們買房子是為了自己生活和居住，而不是用於投資，”一位投資銀行的分析家指出。

    奧林匹克的夢想，加入世貿組織的希望

    北京市明顯例外。首都的開發商一直都在使用城市東部的“中央商業區”的概念以及奧運會的主要比賽地點在城市北部的場館概念來提高價格。

    “北京是一個很特殊的地方。這個市場暫時是不平衡的，”北京BNP Paribas Peregrine的經濟學家張鮑勃説，“但我認為價格這次的上漲是暫時的。”

    北京的住房價格——由於地價遠遠高於其他城市而帶來的全國最高的房價——六月份達到每平方米4771元，而全國平均價格是2304元。上海則以3297元每平方米的價格位居第二。

    預計明年早些時候中國將加入世界貿易組織，這將會吸引更多的外國公司。這一點也使得北京和其他城市的房地産價格不斷上漲。

    樂觀情緒也傳遞到了股票市場，在過去兩個月的市場低迷時期，房地産類的股票卻在上漲。

    “甚至決策失誤的房地産公司也從最近房地産類股票的市場熱情中受益不少，”國內經紀華泰證券的分析人士郭春燕（音譯）説。

    “許多房地産類股票的價格從商業原理上説是有些不正常的。”她説。

    美國《福布斯》2001年8月17日