據國家計委、國家統計局近日對全國35個大中城市房地産市場調查顯示，今年二季度以來，商品房銷售價格與上年同季相比上漲2．4％。一些業內人士預言，到明年房價可能上漲10％左右。

    據他們分析，引領這波上漲行情的因素太多，譬如入世、奧運等等。那麼，房價真會如部分人所言，會大幅上揚嗎？據相關人士分析：近年房價的上漲不會出現太大的幅度。

    入世暫難抬高房價

    在預測中國房地産市場價格大幅上揚的論調中，有一種理由，即入世所帶來的影響。部分業內人士認為，入世將使中國市場由封閉走向開放，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等城市必將引來大批外商，他們一旦進入中國，對住宅、辦公樓的需求很大。而與此同時，由於目前中國樓市相比國外價格較低，如北京、廣州、深圳等城市的樓價只有東京、漢城、新加坡等亞洲大城市的六分之一到十五分之一，入世將引來一批國外購房者。

    對這種説法，有關業內人士並不茍同，因為外商進入中國的人數並不多，中國房地産市場的影響主要來源於國內消費者。入世後，在初期，甚至有可能對房地産市場有不利的影響。據市場分析表明，目前的中國購房者中，以一些壟斷行業以及一些大型企業的職工為主，他們收入相對較高，成為購房主力軍。入世以後，這部分購房主力軍有可能受到影響。這是因為一旦中國市場全面放開，許多原本處於壟斷或優勢地位的企業會受到衝擊，其預期收入和現有收入將會受到影響，這將會影響他們的購房積極性。

    與此同時，入世後，中國汽車市場將發生變化，轎車價格會下跌，許多原本想在城市買房的人，會選擇到郊區買房，以差價購車。這種變化將帶動價優景美的城郊房地産開發，拓展房地産市場的供應量，從而影響到房地産市場的價格。

    奧運短期抬不高房價

    一些房地産業界人士説：奧運有可能抬高中國房價。他們認為：北京要舉辦2008年奧運會，累積7年將投資1800億元人民幣進行建設，這個龐大的建設中，場館、基礎設施、住宅等建設將佔有其中的大部分資金，這些建設將帶動建材價格的上揚，這種上揚會波及房地産價格。

    事實上，這種奧運情結太理想化。首先，這1800億人民幣的投資，並不是一、兩年就會投入進去，它要分步進行，這樣一來平攤到每一年的金額並不大，不會出現短期迅速推動效果。其次，這筆投資雖是大部分用在建設上，卻難以使中國建材價格出現大幅上揚的局面。因為中國房地産市場已經沉寂多年，中國的建材企業生産並不飽和，許多企業出現閒置現象。更何況，入世以後，大批量的國外建材有可能進入中國市場。

    物價走勢制約房價

    近年來，中國市場物價趨於平穩，一些局部甚至還出現了物價總體走勢下降的情況。全國物價的整體走勢如果不出現大幅上揚局面，房地産價格要想圓大幅上揚的夢是毫無條件的，因為只有水漲才能船高。

    那麼，全國物價會出現大幅上揚的水漲現象嗎？業內人士分析認為：這是不可能的，豐富市場，穩定物價，關係著國家的穩定和人民生活的安定。雖然近年我國實行的是積極財政政策，但人民幣依然堅挺，沒有出現投資過熱的情況，不可能産生通貨膨脹，影響全國物價的穩定大局。

    房價漲在品質上

    專家忠告買房者，不要盲目聽從這些借新題材來炒作的消息，要冷靜看待目前的房地産價格走勢。目前出現的這種房價走高，其實只須認真分析一下，並不是我們以前單純的價格概念。

    隨著房地産市場的日漸成熟，商品房的設計更具人性化，功能也更趨完善，現在商品房與以前的商品房本身有所升值，因為它的設施更多，功能更全。

    另外，如今房地産開發更重環境，綠地多了，環境十分優越了，以前買房時，也許你面對的只是一幢孤零零的樓盤，現在卻進入了一個滿園碧草，綠樹掩映，假山噴泉人工湖齊全的一個景色宜人的小區，隨著品位上升了，價格自然也就上去了，所以這種上漲是正常的上漲。

    因此，購房者要正確看待目前房價的上漲，不要擔心房價會大幅上揚，從而適時地選擇一套自己稱心如意、價格適宜的房子。

     《長江日報》2001年8月3日