據國家計委、國家統計局近日對全國35個大中城市房地産市場調查顯示,今年二季度以來,商品房銷售價格與上年同季相比上漲2.4%。一些業內人士預言,到明年房價可能上漲10%左右。
據他們分析,引領這波上漲行情的因素太多,譬如入世、奧運等等。那麼,房價真會如部分人所言,會大幅上揚嗎?據相關人士分析:近年房價的上漲不會出現太大的幅度。
入世暫難抬高房價
在預測中國房地産市場價格大幅上揚的論調中,有一種理由,即入世所帶來的影響。部分業內人士認為,入世將使中國市場由封閉走向開放,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等城市必將引來大批外商,他們一旦進入中國,對住宅、辦公樓的需求很大。而與此同時,由於目前中國樓市相比國外價格較低,如北京、廣州、深圳等城市的樓價只有東京、漢城、新加坡等亞洲大城市的六分之一到十五分之一,入世將引來一批國外購房者。
對這種説法,有關業內人士並不茍同,因為外商進入中國的人數並不多,中國房地産市場的影響主要來源於國內消費者。入世後,在初期,甚至有可能對房地産市場有不利的影響。據市場分析表明,目前的中國購房者中,以一些壟斷行業以及一些大型企業的職工為主,他們收入相對較高,成為購房主力軍。入世以後,這部分購房主力軍有可能受到影響。這是因為一旦中國市場全面放開,許多原本處於壟斷或優勢地位的企業會受到衝擊,其預期收入和現有收入將會受到影響,這將會影響他們的購房積極性。
與此同時,入世後,中國汽車市場將發生變化,轎車價格會下跌,許多原本想在城市買房的人,會選擇到郊區買房,以差價購車。這種變化將帶動價優景美的城郊房地産開發,拓展房地産市場的供應量,從而影響到房地産市場的價格。
奧運短期抬不高房價
一些房地産業界人士説:奧運有可能抬高中國房價。他們認為:北京要舉辦2008年奧運會,累積7年將投資1800億元人民幣進行建設,這個龐大的建設中,場館、基礎設施、住宅等建設將佔有其中的大部分資金,這些建設將帶動建材價格的上揚,這種上揚會波及房地産價格。
事實上,這種奧運情結太理想化。首先,這1800億人民幣的投資,並不是一、兩年就會投入進去,它要分步進行,這樣一來平攤到每一年的金額並不大,不會出現短期迅速推動效果。其次,這筆投資雖是大部分用在建設上,卻難以使中國建材價格出現大幅上揚的局面。因為中國房地産市場已經沉寂多年,中國的建材企業生産並不飽和,許多企業出現閒置現象。更何況,入世以後,大批量的國外建材有可能進入中國市場。
物價走勢制約房價
近年來,中國市場物價趨於平穩,一些局部甚至還出現了物價總體走勢下降的情況。全國物價的整體走勢如果不出現大幅上揚局面,房地産價格要想圓大幅上揚的夢是毫無條件的,因為只有水漲才能船高。
那麼,全國物價會出現大幅上揚的水漲現象嗎?業內人士分析認為:這是不可能的,豐富市場,穩定物價,關係著國家的穩定和人民生活的安定。雖然近年我國實行的是積極財政政策,但人民幣依然堅挺,沒有出現投資過熱的情況,不可能産生通貨膨脹,影響全國物價的穩定大局。
房價漲在品質上
專家忠告買房者,不要盲目聽從這些借新題材來炒作的消息,要冷靜看待目前的房地産價格走勢。目前出現的這種房價走高,其實只須認真分析一下,並不是我們以前單純的價格概念。
隨著房地産市場的日漸成熟,商品房的設計更具人性化,功能也更趨完善,現在商品房與以前的商品房本身有所升值,因為它的設施更多,功能更全。
另外,如今房地産開發更重環境,綠地多了,環境十分優越了,以前買房時,也許你面對的只是一幢孤零零的樓盤,現在卻進入了一個滿園碧草,綠樹掩映,假山噴泉人工湖齊全的一個景色宜人的小區,隨著品位上升了,價格自然也就上去了,所以這種上漲是正常的上漲。
因此,購房者要正確看待目前房價的上漲,不要擔心房價會大幅上揚,從而適時地選擇一套自己稱心如意、價格適宜的房子。
《長江日報》2001年8月3日