13日,上海市房地資源局和市工商局宣佈在全市推行新修訂的《上海市房地産居間合同》和《上海市房地産代理合同》,這一示範文本將徹底根治經紀合同權利和義務的“不平等條約”。如果你買房時要求使用這兩個示範文本,房地産經紀組織都不得加以拒絕。
1996年制定的《上海市房地産經紀合同》規範文本重新修改為示範文本,供簽約當事人參照使用。新修訂的兩個房地産經紀合同文本,與《上海市商品房預售合同》、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地産買賣合同》一致,其內容由“特別告示”、“主要條款”、“補充條款”三部分組成。這一設計既考慮向當事人提示簽訂房地産經紀合同應注意的事項、房地産經紀合同的主要條款,又考慮留出餘地,使當事人能根據實際情況,充分體現自己的意願,防止房産經紀從中“搗漿糊”。
房産經紀組織在經紀活動中採用自擬合同文本的,應將含有格式條款的自擬合同文本報工商行政管理部門備案,自擬合同文本應當註明“房地産居間”、“房地産代理”字樣,合同條款應參照新修訂的房地産經紀合同示範文本條款擬定,不得含有直接進行房地産交易及違反經紀活動規定的內容。
目前上海50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過房地産經紀實現的,現在已有各類房地産經紀組織2800多家,從業人員2萬餘人。示範文本推行後,各區縣房地産管理部門、工商行政管理部門將對房地産經紀組織使用情況進行檢查和監督。
據悉,為方便房地産經紀組織和委託人使用示範文本簽約,市區縣房地産交易中心、市房地産經紀協會均可提供合同示範文本。
《新聞晨報》 2001年12月14日