深圳萬科董事長王石近日表示，2002年全國房價將穩中有升，但是北京價格還有下降的空間，中間檔位的價格下降空間最大，九千塊錢左右的在銷樓盤，當有15%到20%的下降空間。

    據悉，王石認為，導致降價的因素有：一、不久前，國家宣佈取消47項房地産稅收，使房價每平方米降低了15元至60元；二、政府減少辦事環節、公開辦事程式和提高辦事效率等舉措，將大幅減少制度性因素造成的“交易費用”；三、房地産庫存目前仍在持續上升；四、入世使房地産企業的融資渠道空前開闊。

    經濟觀察報報道説，據業內人士預測，北京房地産還有2600萬平方米的市場空間。根據北京市每人平均18平方米居住面積的規劃，5年內，北京要完成900多萬平方米舊房改造、6000萬平方米的住宅開發，也就是説，北京平均每人可以增加6平方米的住宅面積。目前北京每人平均住房面積已達到15平方米，6000多萬平方米供應量的增長明顯大於需求量增長，這將從根本上遏制房價的上漲。

    而在相當長的一段時間內，危改戶、拆遷戶、無房戶將構成北京住房市場的主流消費群體，他們大多是原有住房條件比較差的普通居民，中低收入，積蓄有限。

     入世之後，外資企業的大量進入，將會加劇房地産企業間的競爭，京城房地産業一直追求的高利潤也將會向國際的一般標準靠攏。另外，外資銀行的進入，也將改變國內商業銀行説了算的局面，房地産企業的融資渠道將更為廣闊，這也為房價的降低提供了空間。

    東方網 2001年12月12日