日前,北京市有關官員透露,為了提高規模效益,促進北京房地産市場健康穩定的發展,北京有關部門將採取積極穩妥的有效措施,依法開展對閒置建設用地、開發項目和開發企業的“三清查”工作。
該官員介紹説,建設用地緊張,是北京“十五”期間房地産開發面臨的一個重要問題。閒置建設用地是北京市未來經濟發展、城市建設和房地産開發用地的重要來源。因此,北京有關部門將依據土地管理和房地産開發有關法律法規,對徵用未用土地、出讓未用土地和劃撥未用土地加強管理。原則上,對於沒有前期投入的項目,通過撤項的方式由政府無償收回,能夠“退耕還田”的要“退耕還田”;有前期投入的但無力繼續開發建設的,建成部分繼續經營,未建部分依法補償收回,或全部收回,組織項目轉讓;確需建設但因資金等其他客觀原因造成的,經審核可補辦延期用地手續;工業開發區閒置用地,要進行重新研究,該縮小規模的縮小規模,該取消的堅決取消。
此外,加強對開發公司進行動態管理,扶優治散,堅決剔除以炒買炒賣項目為生的開發公司,優化重組現有的大量散、亂、差小型企業,實行大公司戰略,將重點扶持20至30家大型房地産建設企業。通過大企業集團的高效運作,有效貫徹政府的房地産業發展政策,實現房地産開發的規模化和集約化,降低開發成本,增加有效供給。
同時,有關部門還將重新核定開發企業資質,對房地産開發項目進行一次全面清理,並制定項目轉讓管理辦法和根本上杜絕炒買炒賣項目的管理規定,規範和整頓房地産開發市場。
中國證券報2001年7月5日