日前，國務院發展研究中心市場經濟研究所發佈“中國市場形勢動態分析”2004年第三季度報告。該報告預測，全國第四季度房地産投資和需求的增長幅度將繼續平穩回落，供求關係將得到改善。

該報告數據顯示，前三季度房地産價格同比上漲了13.4%，其中住宅價格上漲11.5%。房地産價格的較快上漲暴露出的正是房地産市場供求新矛盾：前三季度，全國房産銷售面積同比增長19.3%(其中商品住宅銷售同比增長30.3%)，大大快於竣工面積9.5%的增長速度，表明在宏觀調控措施發生作用後，市場需求仍然比較強勁。

需求的增長將引起房地産需求與房地産價格上升互動，導致房價進一步攀升，有形成房地産泡沫的可能。

但需要指出的是，在各地政府限制投資性房屋需求措施作用下，投資性需求在總需求的比重已呈明顯下降趨勢。上海去年投資性購房佔新建商品房銷售的16.6%，今年5月份該比例已經下降到2.05%。此外，杭州以投資收益為目的的購房比例約為2%，大大低於前兩年的10%。另據統計，今年一到八月的商品房銷售中，有91.36%是銷售給居民個人，其中主要是居民的實際消費。可見投資性需求在總需求的比重已呈明顯下降趨勢。(張學冬)

《新京報》 2004年11月11日