怎麼搞的，感覺房價漲得飛快，怎麼會是“漲幅較小”呢？北京人的這個普遍疑問來自於10月27日國家發改委、國家統計局發佈的對全國35個大中城市房地産市場的調查報告。

該報告顯示，今年第三季度，全國35個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲9．9％，與上海、天津、南京、杭州等漲幅超過10％的城市相比，北京3．5％的房價漲幅可謂比較低。市民的感覺與調查數據為什麼會有這麼大的差距？記者採訪了部分專家和業內人士。

北京：三大因素導致漲幅較小

首先，業內人士認為，經濟適用房的熱銷有效平抑了北京的房價。

繼去年經濟適用房井噴上市之後，北京建委開發辦稱，今年北京經濟適用房依然保持開工300萬平方米、竣工200萬平方米的放量。專家表示，加大經濟適用房建設不僅滿足了中低收入家庭住房需求，而且起到了平抑房價的重要作用。

其次，建設部一位工作人員説：“問題很簡單，北京房價本來就已經相對較高了，不可能有更大漲幅。而華東地區房價本來就低，現在要向均價靠攏，所以漲幅肯定要大。”

最後，業內人士普遍認為，由於北京的空置房明顯多於其他地區，這為北京房地産市場提供了充足的房源，所以北京市房價不會出現大的波動。

數據 在今年北京經濟適用房310萬平方米的新開工面積中，老牌經濟適用房項目回龍觀、天通苑力爭實現新開工100萬平方米；在建項目瑞海新城、芍藥居、朝陽新城、翠城和三環新城等實現新開工150萬平方米；三個新項目百子灣、綠戎家園和定福家園力爭開工60萬平方米。今年200萬平方米的竣工面積主要指天通苑、瑞海新城竣工100萬平方米，回龍觀、朝陽新城竣工50萬平方米，蓮花晴園、西府景園、玉景苑等竣工50萬平方米。

全國：兩大主因抬起房價漲勢

10月28日，建設部政策研究中心公佈了一份《怎樣認識當前房地産市場形勢》的研究報告。報告認為目前我國房價上漲的主要原因是地價上漲和商品房檔次明顯提高。

報告通過對今年一二季度全國房價和地價上漲超過10％的城市的分析發現，地價上漲是當前房價上漲中的重要因素。報告認為，土地儲備和“招標、拍賣、挂牌”制度的實施，對增加土地出讓的透明度、避免尋租起到了重要作用；同時，“招、拍、挂”制度也存在明顯缺陷，即短期內容易推動地價上漲。

另一個導致房價上漲的重要因素是商品房的檔次明顯提高，經濟適用房供應量減少。此外，非住宅物業在房屋供應總量中的比重增大、自用性需求之外的投資需求的加大以及消費者的預期看漲，都是導致房價上漲的原因。

數據 今年一季度35個大中城市有9個城市房價漲幅超過10個百分點，有7個城市土地交易價格漲幅超過10個百分點，其中有5個是重合的：上海、瀋陽、杭州、寧波和天津。今年二季度，全國有8個城市房屋銷售價格同比漲幅超過10個百分點，土地交易價格同比漲幅超過10％的城市有6個，也就是説，房價上漲與地價上漲有著直接關係。（記者 馬多思 實習生 廖曉珊）

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北京住宅單價三季度漲了69元

據北京中原市場研究部剛剛完成的《2004年第3季度中原北京住宅價格指數試行報告》顯示，今年第三季度北京住宅平均銷售價格達到6158元／平方米，比今年第二季度的6089元／平方米上漲了69元。 中國房價要漲20年？

日前，國務院發展研究中心金融研究所副所長、博導巴曙松在重慶接受當地媒體的採訪，就房價走勢問題做了如下回答。

記者：中國房價還將漲嗎？

巴曙松：肯定要漲，漲到反映其稀缺資源特性的水準，這個過程大概有20年。

記者：怎樣才算是反映稀缺資源水準？

巴曙松：假設地球上只有100個單位的石油，人類每年加起來用一個單位，什麼時候用完這些石油？一般市民會説是100年。而經濟學家回答：永遠用不完。當用到50個單位時，價格將極大上升，並將出現很多替代品。現在的土地市場沒有反映資源稀缺程度。炒房比炒股還黑。

北京晨報 2004年11月3日