“黑夜有多黑，我就有多黑”，這不是什麼人寫的詩，而是涉足房地産圈的一位人士道出的“懺悔”。這裡所説的“黑”應該帶有多重含義，除了房地産行業的操作方式極為詭秘之外，房地産業的資訊嚴重不對稱也是盡人皆知的。買房的人永遠不可能知道某個樓盤的成本和利潤之比，也很難了解房子的品質到底如何，那些眼巴巴地等著買房的人更是兩眼一抹黑———房價還會漲嗎？什麼時候買房才不會吐血？類似的疑問心理在近期抵達了一個峰值，使買房人都陷入困惑之中。

就在日前，房地産大亨潘石屹在接受京城媒體採訪時放出了這樣的信號：由於央行加息的影響，房價將會“應聲而跌”。看到這樣的“預言”，消費者本來應該暗自欣喜才對，但是，人們不會忘記，也正是這位潘石屹先生曾經斬釘截鐵地説，2004年度房價一定會漲，果不其然，本年度房價上漲的聲勢十分驚人。拋開政府公佈的統計數字不説，單是依據北京市民的親身體驗就不難了解，北京某些地區的房價正在以瘋狂而詭秘的方式連續爬升，一年多的時間裏，西四環某些樓盤的價格上漲了30%。這種非理性的上漲勢頭是0.27的加息能夠壓得住的嗎？不光普通公眾感到忐忑，恐怕實行宏觀調控的政府也沒有把握。如果房價並不見得會跌，那麼，潘先生放出的信號又是怎麼回事呢？

中國房地産業有沒有泡沫？據説兩種觀點對立得很厲害，國際輿論普遍認為中國的房地産泡沫到了噗地一聲破裂的前夕，而建設部公佈的一份報告則認為根本沒有這回事，細讀這份報告，人們會對房地産業産生極為樂觀的印象。這樣的爭論或許是有意義的，但對於公眾來説，他們並不在乎到底有沒有泡沫，而是更關注他們買不買得起住房。種種數據表明，中國人為住房所承擔的經濟與精神壓力都已經到了一個臨界點，比如專家指出，高房價導致我國大城市家庭負債比率居高不下，北京為122%，上海為155%，都遠遠超過美國2003年的家庭債務比率115%。在公眾心理已經相當脆弱的情形下，不僅類似加息的政策信號會帶來難以預期的影響，政府和經濟領域的知名人士的“預言”也會産生“蝴蝶效應”，房地産業的前景到底如何，中國經濟的宏觀走向如何，在短期內都增加不確定因素。

也許建設部的報告中所説的“現階段房價下跌不一定就是好事”確實有道理，但是，聽任房價以非理性的方式持續上漲則必定是壞事。如果加息能夠引導房價趨平或走低，如果某些知名人士的“改口”能夠正確影響公眾的心理預期，房地産過熱的黑色景象也許會有改變，未知的經濟和金融風險或許也能得以避免。（蔡方華）

北京青年報 2004年11月2日