應當説，人們拿“暴利孤島”來形容房地産業並不足為過。從1998年至今，凡是玩房地産的都賺取了大把大把的鈔票。否則，他就是傻子。

    然而，新希望集團的劉永好曾自嘲：搞房地産傻子都能賺錢，以北京為例，房價高得 簡直讓人看不懂。

    既然房子價格那麼高，房地産開發利潤那麼豐厚，就應該把它們都降下來。可怎麼降呢？經濟學家建議：掐掉。

    首先，一定要用市場這只無形之手去掐。市場經濟的規律就是競爭，因為房地産開發的利潤高，自然就會有人分外眼紅，又有人會眷戀不捨，競爭就要趨向激烈，競爭也將會改變一切，接下來由市場盤整而帶來的行業公平就是自然而然的事情。不過，通過競爭讓市場之手調節需要時間和過程，不會那麼快就立竿見影。

    其次，政府宏觀控制之手必鬚髮揮作用。在房地産市場，政府可做的事情有很多，土地供給的控制、金融資本的投向等都可引導房地産向健康發展，平抑房價大有可為之處。房地産利潤高固然有其自然的屬性，但由於市場未發育成熟，使得一部分趁渾水摸魚的開發商以作弊和欺騙獲取了利潤，此時，政府通過處罰犯規的人來讓房地産利潤擠水也很有效。

    第三，爭取讓房地産開發商自己動手來掐。房地産市場最現實的國情是：老百姓都想買房子，但似乎都買不起房子。而火暴的市場又吸引了眾多妒嫉的眼光，倘若開發商能良心發現自己主動降價降利潤，讓居者有其屋，人們該是多麼地歡欣鼓舞。然而，自己打自己需要勇氣和實力，眼前距離這樣的好日子似乎還很久遠。

    其實，一種堅若磐石的理論在房地産界激蕩已久：儘管樓市價高利豐，但誰也別指望未來的房地産會有什麼驚天動地的降價，畢竟像房地産這樣的價格體系一旦建立，就不會在短期內有什麼大的起伏；畢竟今天的房地産業不能與20世紀90年代初的海南省房地産泡沫相提並論……

    由此看來，把希望完全寄託在開發商身上是靠不住的。不過，于社會公眾來講，相信堅持上述論調的人不會太多。

    好在專家們一致預測，到今年下半年，全國房價會有一定的回落。至於可信與否，恐怕只有到時候再説了。

    中國企業報 2002年01月22日