應當説,人們拿“暴利孤島”來形容房地産業並不足為過。從1998年至今,凡是玩房地産的都賺取了大把大把的鈔票。否則,他就是傻子。
然而,新希望集團的劉永好曾自嘲:搞房地産傻子都能賺錢,以北京為例,房價高得 簡直讓人看不懂。
既然房子價格那麼高,房地産開發利潤那麼豐厚,就應該把它們都降下來。可怎麼降呢?經濟學家建議:掐掉。
首先,一定要用市場這只無形之手去掐。市場經濟的規律就是競爭,因為房地産開發的利潤高,自然就會有人分外眼紅,又有人會眷戀不捨,競爭就要趨向激烈,競爭也將會改變一切,接下來由市場盤整而帶來的行業公平就是自然而然的事情。不過,通過競爭讓市場之手調節需要時間和過程,不會那麼快就立竿見影。
其次,政府宏觀控制之手必鬚髮揮作用。在房地産市場,政府可做的事情有很多,土地供給的控制、金融資本的投向等都可引導房地産向健康發展,平抑房價大有可為之處。房地産利潤高固然有其自然的屬性,但由於市場未發育成熟,使得一部分趁渾水摸魚的開發商以作弊和欺騙獲取了利潤,此時,政府通過處罰犯規的人來讓房地産利潤擠水也很有效。
第三,爭取讓房地産開發商自己動手來掐。房地産市場最現實的國情是:老百姓都想買房子,但似乎都買不起房子。而火暴的市場又吸引了眾多妒嫉的眼光,倘若開發商能良心發現自己主動降價降利潤,讓居者有其屋,人們該是多麼地歡欣鼓舞。然而,自己打自己需要勇氣和實力,眼前距離這樣的好日子似乎還很久遠。
其實,一種堅若磐石的理論在房地産界激蕩已久:儘管樓市價高利豐,但誰也別指望未來的房地産會有什麼驚天動地的降價,畢竟像房地産這樣的價格體系一旦建立,就不會在短期內有什麼大的起伏;畢竟今天的房地産業不能與20世紀90年代初的海南省房地産泡沫相提並論……
由此看來,把希望完全寄託在開發商身上是靠不住的。不過,于社會公眾來講,相信堅持上述論調的人不會太多。
好在專家們一致預測,到今年下半年,全國房價會有一定的回落。至於可信與否,恐怕只有到時候再説了。
中國企業報 2002年01月22日