臨近年底，讓我們不妨把思路再拉回到年初，回顧這一年京城的房地産市場，可謂是不平靜的一年。政策接二連三地出臺，樓市利好不斷：北京申奧成功，中國加入WTO，這一切都像催化劑一樣使得原本就不平靜的房地産業更加熱鬧空前；加上專家們的指指點點，大腕們的高談闊論，使得本來就有幾分神秘的房地産業更加“高深莫測”起來，讓人讀不懂。

    房價會上漲還是下降？

    有關房價的問題，業內業外，爭論得非常熱鬧，尤其是北京申奧成功，成了房價問題的導火索。

    7月13日，北京申奧成功，舉國沸騰。房地産業被認為是最直接收益的産業，房地産業的老闆們的情緒也高昂到了頂峰，媒體上充斥著房地産業“大腕”們的聲音，萬通董事局主席馮倫預測，北京的房價可以漲到每平方米2萬元，果然不出所料，此後北京的房價一路飚升，第三季度，北京房價同比上漲了25％；第四季度，雖然北京的房地産有一點小幅的回落，但是，中國入世仿佛又給房地産業打了一針強心劑，可這針強心劑卻使房地産業內外出現了不同的聲音，有人認為，奧運肯定刺激房價上漲，加之入世後，各種需求的拉動將更加促進房價一路上漲；有人認為，房地産業在入世的大環境下，隨著供給量的加大，房價勢必要下降，深圳萬科董事長王石是房價下降的堅定支援者，他甚至預測，房價在不久的將來將會下降15％—20％；但是更多的説法是，雖然有申奧成功的因素，但綜合整個宏觀經濟因素，供給和需求將會同比加大，所以房價不會有太大的起落。

    加入WTO對房地産業有啥影響

    有一部分業內人士認為，中國加入WTO，不會對房地産業有什麼太大的影響，北京太合房地産開發公司總經理林少洲認為，房地産業屬於不動産，而且，房地産屬於本土化非常強的産業，“水土不服”會讓國外的房地産商“望而卻步”。但是，有一些專家學者認為，中國加入WTO肯定要給房地産業帶來很大的變化，北京亞豪房地産諮詢公司總經理王佩民認為，入世後，外國的公司將紛紛涌入中國，外國人對中國房地産的需求會刺激房地産業的發展，不過更多的業內人士普遍認為，資金進入房地産將是入世給房地産業帶來的最大變化。北京北辰置地副總經理曾勁認為，入世後，外資將長驅直入，各種基金在看好中國房地産鉅額利潤的情況下，會以各種不同的方式進入中國房地産。

    但是，中房集團總裁孟曉蘇先生卻認為，在中國內地許多行業正在研究如何面對國際競爭的時候，中國內地房地産業面對的是境外投資似乎要全面退出，這一現象很讓人費解，他認為，目前中國內地並不缺乏房地産開發投資資金，特別是房地産開發資金中的定金和預售房款的比例越來越大，使得房地産開發企業用小資金就可以做大項目。但中國內地房地産業中的仲介、諮詢、設計、顧問、房地産經紀、物業管理等行業發展相對滯後，為了産業的健康發展，房地産業是需要引進外資的。

    二手房市場能火起來嗎？

    據統計，目前商品房空置已超過8000萬平方米，如果加上私租公房、一戶多套等，該不少於1億平方米，相當於全國城市住宅面積的5％以上。由於住房供給方面的問題，城市住房難以擺脫怪圈：總有住房閒置，總有人沒房住。

    北京、廣州、南京等一批大中城市的住房二級市場已先期放開，但就目前的情況看，除上海等少數幾個城市的交易有活躍表現外，大多數城市的二級市場交易成功率極低，遠未達到人們的預期。

    導致二手房市場不景氣的因素，還有很多，這就要求政府儘快制定相關的政策，近日，北京終於出臺了一項政策，那就是，解除住滿5年的限制，已購公房可以自由上市，因此業內人士分析，困擾北京已購公房上市出售的障礙得到解決後，已購公房的大量上市將可以滿足購買低價房的購房人需求，同時由於買方分流，新增商品房將因為銷售問題而有望降價。

    何時才能買到放心房

    據中國消費者協會統計，在所有的商品消費投訴中，房地産所佔的比重最高，而且絕大多數是不能得到滿意的處理結果的。

    就在10月初，北京的一個房展會上，出現了一幕“鬧劇”，住戶聯合起來大鬧房展會，為何？因為這些住戶與某一開發商發生了品質糾紛，長期交涉未果，無奈住戶採取了這樣的行動。

    品質糾紛、産權糾紛、物業管理糾紛、面積縮水等等問題比比皆是，有些問題甚至令人觸目驚心，但是，不管是與開發商交涉也好，還是與開發商打官司也好，很少有消費者能得到滿意的結果的。

    房地産市場將重新洗牌

    6月28日，中國人民銀行發佈了《關於規範住房金融業務的通知》。《通知》要求嚴把企業房地産開發貸款關，商業銀行發放個人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例最高不得超過80％，貸款期限最長仍為30年。個人商業用房抵押貸款，不得超過60％，貸款期限最長不得超過10年。

    央行此舉一齣，立即在房地産業引起很大反響，當然，最惶惶不可終日的是那些沒有實力的小企業，因為靠預收售樓款過慣日子的他們，從此在銀行拿不到貸款了也就意味著斷了生路。

    大連萬達集團總裁王健林預言，用不了幾年，中國的中小開發商將很快煙消雲散。新希望集團總裁劉永好在北京的一次新聞發佈會上説，房地産業連傻瓜都能掙錢的時代已經過去了，接下來將是資本和品牌的較量，當千軍萬馬都涌向房地産的時候，開發商就要小心了，他同時指出，北京眾多的房地産開發商在大浪淘沙中，能剩下十分之一就不錯了。

    北京新華遠總經理任志強這樣分析，在未來的三到五年內，中國房地産業必然形成壟斷，在土地供給方式、現代企業制度、資本市場、消費市場等發生重大轉變的背景下，中國地産商面臨重大的調整。市場競爭的目的就是拼命把競爭對手吃掉，最後形成壟斷，那些不是通過競爭産生的壟斷將很快被徹底打破。

    《生活時報》2001年12月28日