２００１年，中國房地産業一直保持著強勁增長勢頭，各種指標顯示房地産業已經進入一個新的景氣發展週期，成為拉動國民經濟增長的重要因素。

    國家統計局數字顯示，今年上半年，中國房地産開發業景氣水準持續上揚，自去年初以來連續１６個月攀高，３月份達到近兩年來的最高點。今年１－１１月份，全國房地産投資總額為４８５７億元，同比增長２９.７％，高於同期固定資産投資增速１３.５個百分點，佔同期固定資産投資的二成多。

    國家計委主任曾培炎指出，近來房地産業發展總體來説是健康的，不同於上個世紀９０年代初的房地産泡沫。

    專家分析，供銷兩旺是拉動房地産業發展的主要動力。今年前１１月，全國土地開發面積和商品房竣工面積同比分別增長３４.８％和１７.６％。同時，空置房面積增幅持續下降，尤其是空置住宅面積自５月份起，連續６個月同比負增長。

    房地産投資結構和消費結構也比以往有了明顯變化。

    目前房地産開發資金基本上是國內貸款、企業自籌、定金和預售收入三分天下，到位資金的增長速度遠高於房地産開發投資的增長速度，這與１９９２－１９９３年房地産過熱時資金主要來自銀行貸款有著本質區別。

    隨著住房分配製度改革的逐步推行和住房金融服務的改善，住宅消費、個人購房已逐步取代商業用房和集團購房，成為房地産業中增長最快的領域。今年上半年，全國商品住宅銷售面積中，個人購房比重達９３.４％。

    建設部官員説，房地産市場的升溫也得益於中國政府近年來採取的擴大內需、鼓勵投資的政策。中國政府繼去年停徵了固定資産投資方向調節稅後，今年又取消了４０多種房地産開發領域的收費項目。國家還利用國債資金支援經濟適用住宅的建設，使得房地産開發市場日趨活躍。

    今年下半年房地産開發業增速開始出現穩中趨降的態勢，但仍明顯高於去年同期水準。國際經驗表明，中國目前正處於住房需求旺盛時期，即每人平均住房面積從２０平方米擴大到３０平方米的階段。

    業內人士指出，今後中國房地産業的持續健康發展，將在相當程度上取決於消費環境、消費政策和消費信貸服務的不斷改善。（完）

     新華社2001年12月26日