2001年,中國房地産業一直保持著強勁增長勢頭,各種指標顯示房地産業已經進入一個新的景氣發展週期,成為拉動國民經濟增長的重要因素。
國家統計局數字顯示,今年上半年,中國房地産開發業景氣水準持續上揚,自去年初以來連續16個月攀高,3月份達到近兩年來的最高點。今年1-11月份,全國房地産投資總額為4857億元,同比增長29.7%,高於同期固定資産投資增速13.5個百分點,佔同期固定資産投資的二成多。
國家計委主任曾培炎指出,近來房地産業發展總體來説是健康的,不同於上個世紀90年代初的房地産泡沫。
專家分析,供銷兩旺是拉動房地産業發展的主要動力。今年前11月,全國土地開發面積和商品房竣工面積同比分別增長34.8%和17.6%。同時,空置房面積增幅持續下降,尤其是空置住宅面積自5月份起,連續6個月同比負增長。
房地産投資結構和消費結構也比以往有了明顯變化。
目前房地産開發資金基本上是國內貸款、企業自籌、定金和預售收入三分天下,到位資金的增長速度遠高於房地産開發投資的增長速度,這與1992-1993年房地産過熱時資金主要來自銀行貸款有著本質區別。
隨著住房分配製度改革的逐步推行和住房金融服務的改善,住宅消費、個人購房已逐步取代商業用房和集團購房,成為房地産業中增長最快的領域。今年上半年,全國商品住宅銷售面積中,個人購房比重達93.4%。
建設部官員説,房地産市場的升溫也得益於中國政府近年來採取的擴大內需、鼓勵投資的政策。中國政府繼去年停徵了固定資産投資方向調節稅後,今年又取消了40多種房地産開發領域的收費項目。國家還利用國債資金支援經濟適用住宅的建設,使得房地産開發市場日趨活躍。
今年下半年房地産開發業增速開始出現穩中趨降的態勢,但仍明顯高於去年同期水準。國際經驗表明,中國目前正處於住房需求旺盛時期,即每人平均住房面積從20平方米擴大到30平方米的階段。
業內人士指出,今後中國房地産業的持續健康發展,將在相當程度上取決於消費環境、消費政策和消費信貸服務的不斷改善。(完)
新華社2001年12月26日