建設部住宅與房地産業司司長謝家瑾在11月1日召開的“中日住房信貸與住房保險高層研討會”上做《中國住房制度改革的新舉措與前景預測》主題演講時指出，當前房地産市場呈現八大特點。

    謝家瑾介紹説，當前住房制度改革正在深入進行，全國範圍內已經停止了住房的實物分配，集團消費也基本退出了市場，住房分配貨幣化工作正在抓緊向前推進，住房二級市場全面加快開放，住房供應狀況有了明顯好轉，個人住房消費有了實質性啟動。今年1-9月，房地産市場呈現供求兩旺的局面，而且今年以來一直呈現逐月小幅度的攀升。房地産市場呈現了以下8個方面的特點：

    l、市場比較明顯地處於景氣狀態。銷售額和銷售面積的全面增長給開發商以投資的信心，部分地區商品房價格穩中微升也給購房者以入市的信號。

    2、竣工面積總體小于銷售面積。説明市場除了可有效地吸納近期上市的商品住房外，還能消化一部分以前積壓下來的空置房。

    3、市場攀升的強勁動力來源於個人買房的有效啟動。個人購買商品住房的比重北京87%，上海94.5%，天津96.3%，長春93%(去年同期為59%)。

    4、經濟適用住房政策的落實，改善了住房的供應。以其價低質不低的特點適應了個人買房的市場，受到中低收入家庭的歡迎。中檔、中套型的住房總體好銷。

    5、存量住房的交易量明顯放大，住房梯度消費逐步為大家認識和接受，房地産二、三級市場聯動的局面初步形成並在加快發展。廣州、南京、福州存量住房交易佔住房市場的份額由去年不足1/10分別上升到1/6、1/3、1/4。

    6、西部地區的開發投資金額和商品房銷售額的增勢高於東部和中部。

    7、新開工面積的加大，增幅的加快，反映了市場看好。但新開工的增勢要引起警惕和重視。要慎重分析市場現狀、走向和發展趨勢，加強宏觀調控和引導，既要防止出現新的過熱和空置量的加大，也要避免出現對市場發展估計不足而産生的供不應求。

    8、圍繞個人買房加快啟動而開展的各項住房消費服務活動十分活躍。一批高素質的仲介機構迅速擴大市場份額，為買賣雙方提供全方位的服務，加快了市場的運作。

    謝家瑾説，目前有三個必需解決的問題：要讓群眾願意買房、買得起房和放心地買房。她表示，只要住房分配貨幣化的工作能夠順利推進，住房補貼儘快發到買房職工的手上，個人買房的支付能力將有一個大的提高。隨著住房供應的進一步改善，銷售環節的規範，住房的金融支援，會有更多的居民入市買房，房地産市場將會進一步向好的方向發展。

    中國經濟時報 2000年11月03日