廣州土地供應趨緊 預計2005年樓價不會暴漲

2004年廣州預售住宅成交均價比前年上漲了18.8%。2005年,廣州的樓市價格走勢如何?在日前舉行的廣州市房地産交易登記工作情況通報會上,廣州市國土房管局市場管理處處長黃文波分析認為,目前廣州的房地産投資日趨理性,廣州樓市已日趨成熟,2005年的樓價預計將不會暴漲,土地供應也會保持適應廣州經濟增長。

按照國家的政策,2005年廣州將繼續嚴格土地宏觀調控,因此土地供應仍將趨於緊張,在此情況下,不少開發商認為,土地供應的緊張會使房地産價格上揚。對此,黃文波認為,樓價的高低並不完全取決於土地市場的供需,還受其他因素影響,而廣州的樓市經過多年的培養已日趨成熟,因此今年的樓價不會暴漲。

據了解,2004年8月31日國土資源部、監察部下令停止經營性土地協議出讓後,目前廣州仍有314宗,約647公頃已進行前置審批的土地尚未處理完畢。黃文波對此表示,將把這些土地與閒置土地的處置相結合,加大收地力度,並將全部實現公開出讓,而2005年也將會最大程度地消化這些閒置土地,只要土地符合規定就可進行出讓,按往年估算出讓面積會在3平方公里左右。

記者還從廣州市國土房管局了解到,廣州市2004年預售住宅成交均價為4618元/平方米,較2003年上升了18.8%。其中,老城區的成交價上升了8%左右,番禺的上升幅度則達到了37%。從廣州市預售住宅季度均價走勢來看,2004年四個季度預售住宅成交均價的環比增幅分別為23.7%、6.3%、5.5%、0.8%,上漲幅度逐步收窄。

此外,廣州市二手住宅去年的交易量增長幅度也較大,交易58063宗,交易面積601.35平方米,成交金額184.45元,成交均價為2759元/平方米,較2003年上升了4.9%,比預售住宅成交均價的變化幅度要小。(吳俊/文)

新華網 2005年01月31日


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