根據日前舉行的2005年中國房地産年會透露的資訊,中國三線、四線城市房地産今年有望發力,濟南、銀川、煙臺等中小城市的房價可能會上調10%至15%。
有專家認為,中國房地産行業在加速推進的進程中,真正起主流作用的一定是三線城市(地級市,人口40萬至80萬)和四線城市(縣級市和縣,人口在10萬至30萬)的中小房企。
從産品來看,三四線城市本地開發商開發的大多是中低檔樓盤,當地最高端的産品都是由上線城市投資商操作的。由於當地産品水準較低,因此上線城市的開發商僅依靠複製産品就可以在當地領先,特別是提供出當地沒有的硬體(規劃設計、園林景觀和小區規模等)和軟體,就幾乎可以“一網打盡”當地的“金字塔階層”,拉動房價上調10%至15%,甚至創造出更高的價格。
《北京晨報》2005年01月26日