“我敢保證，可以負責任地講，今年北京房價不會有太大問題。”北京市人大代表、市發改委主任丁向陽在市人代會舉行的首場新聞發佈會上説。這一聲音，無疑打破了近期有關北京房價會大漲的傳言。

第一招殺手锏：控土地

在回答記者關於北京將實行最嚴格的土地管理等政策和措施是否會影響北京的房地産，導致房價上漲問題時，丁向陽給予否定回答。他説，２００４年本市進行了土地政策調整，主要是農轉用地的指標越來越緊。但有一個指標相對寬鬆，就是已有的建設用地，政府可以自主調控，必要時進行適當調整。這是發改委調控房價的一招殺手锏。

對於２００５年房價是否會因為土地政策的調整而上漲，丁向陽比較肯定地説，２００５年甚至一直到２００８年前，北京房地産價格不會大幅上漲。他表示，前段時間市發改委專門對此進行了調查研究，發現儘管２００４年土地政策進行了調整，但用於房地産開發的土地儲存總量卻呈增加趨勢，同比增加幅度高達１００％以上；對房地産土地的投資不但沒有減少，相反以９０％至１００％的比例增加。“無論是實物量的增長還是投資的增長，都不會影響２００５年房地産。”他強調。

第二招殺手锏：存量房

丁向陽隨後向記者亮出了發改委調控房價的另一殺手锏：存量房。他表示，北京現有２．２億平方米的存量房，北京在存量房市場方面的開發程度不高，使得調控房地産走勢的空間非常大。

丁向陽分析説，有很多人以為宏觀調控會導致房地産投資減少，但從掌握的情況來看，實際上並非如此，其實影響房地産價格上漲的因素較多，包括因宏觀調控而進行的土地政策調整、房地産總規模、房地産投資等。

丁向陽還指出，“２００４年北京房價小幅上漲，我認為主要是受心理預期的影響。”(陳峰)

《北京娛樂信報》 2005年1月26日