今天（1月28日）上午，北京市統計局首次對外發佈“京城房地産開發景氣指數報告”。據最新統計，2004年京房指數為103.2點，標誌著房地産開發業基本處於景氣區間。據預測，北京房價今後幾年將會在平穩中小幅上揚。

去年，全市竣工商品現房平均售價5053元/平方米，比上年每平方米上漲301元。其中，住宅平均售價4747元/平方米，每平方米上漲了291元。記者了解到，目前北京房價的漲幅低於每人平均GDP的漲幅和每人平均可支配收入漲幅，幾年來沒有出現大幅漲落。目前上海的商品住宅均價已達6300元/平方米，遠遠超過北京的4747元/平方米，杭州、深圳的房價都已經超過了原先全國房價最高的北京。

本次發佈顯示，2004年全市新開工商品房面積3054.3萬平方米，比上年減少11.1%；其中商品住宅2207.2萬平方米，比上年減少11.8%。2004年全市竣工各類商品房面積3067萬平方米，比上年增長18.2%，其中商品住宅2344萬平方米，增長12.6%。

另據了解，去年良好的市場銷售消化了一些空置房屋，北京商品房空置面積有所下降。 （傅洋）

《北京晚報》2005年1月30日