11月18日，在“2004北京生態住宅水景論壇”上，中國房地産協會副會長顧雲昌對近期在房地産業界引起軒然大波的“泡沫論”做出回應。顧雲昌認為，北京樓市只有輕微泡沫，但其他個別城市確實有泡沫存在。

近期，國內外不少學者紛紛撰文指出中國房地産市場存在嚴重的泡沫問題。顧雲昌對此表示，國內房地産市場從整體上來看，確實存在一定的泡沫，但並不嚴重。具體到城市上，北京市近幾年的房價都是十分穩定的，只有今年出現了輕微的上揚，從具體的情況判斷，北京市的樓市不能説是沒有泡沫，但只有輕微泡沫。

但顧雲昌同時認為，近幾年國內有些城市的房價漲了一倍多，以前比北京房價低很多，現在房價比北京還高。在這些地區，樓市存在相當程度的泡沫。

評論

上海成為眾矢之的

儘管顧雲昌此次並沒有點名明示，但通過他的表述，明眼人一眼既明，顧雲昌已經判定上海、杭州等地存在嚴重的房地産泡沫。

在此之前，11月8日，摩根士丹利董事總經理兼首席經濟師史蒂芬·羅奇在北京接受記者採訪時也表示，中國目前只有上海一地存在房地産泡沫。

儘管現在“中國房地産市場是否存在泡沫”的爭論還在進行，但經歷了房價大幅飆升後的上海，已越來越成為業界人士公認的泡沫中心。（肖賓/文）

京華時報 2004年11月26日