11月18日,在“2004北京生態住宅水景論壇”上,中國房地産協會副會長顧雲昌對近期在房地産業界引起軒然大波的“泡沫論”做出回應。顧雲昌認為,北京樓市只有輕微泡沫,但其他個別城市確實有泡沫存在。
近期,國內外不少學者紛紛撰文指出中國房地産市場存在嚴重的泡沫問題。顧雲昌對此表示,國內房地産市場從整體上來看,確實存在一定的泡沫,但並不嚴重。具體到城市上,北京市近幾年的房價都是十分穩定的,只有今年出現了輕微的上揚,從具體的情況判斷,北京市的樓市不能説是沒有泡沫,但只有輕微泡沫。
但顧雲昌同時認為,近幾年國內有些城市的房價漲了一倍多,以前比北京房價低很多,現在房價比北京還高。在這些地區,樓市存在相當程度的泡沫。
評論
上海成為眾矢之的
儘管顧雲昌此次並沒有點名明示,但通過他的表述,明眼人一眼既明,顧雲昌已經判定上海、杭州等地存在嚴重的房地産泡沫。
在此之前,11月8日,摩根士丹利董事總經理兼首席經濟師史蒂芬·羅奇在北京接受記者採訪時也表示,中國目前只有上海一地存在房地産泡沫。
儘管現在“中國房地産市場是否存在泡沫”的爭論還在進行,但經歷了房價大幅飆升後的上海,已越來越成為業界人士公認的泡沫中心。(肖賓/文)
京華時報 2004年11月26日