本月在重慶舉辦的“中國經濟形勢報告及房地産業現狀報告會”上,中國房地産協會會長楊慎表示,房價有30%的可調控空間。日前他接受本報記者專訪,明確表示,他所謂的調控空間並不是指房價下跌30%,而是政府改變土地款繳納方式和剝離基礎設施費用可調整整體房價。
目前我國房價的構成地價佔到40%,這説明地價在房價中起主導作用。而政府是可對房價進行合理調控的,但要做兩方面工作:一是把土地的70年使用權一次出讓制改革為土地年稅制,這樣通過每年繳稅的方式避免開發商將地價轉嫁給購房人,以此來抑制房價;二是基礎設施配套目前佔建房總成本的10%-15%,政府可以把這方面的費用從房價中剝離出來,以折舊的方式進行計算。在這兩種方式的共同作用下,現行房價可降30%左右。
此外楊慎強調,在這個發展相對較快的市場,特別應該警惕的是,房産投資的盲目性。2003年我國房地産企業陡增4000家,達到3.7萬家。有這麼多企業進入房地産市場的根本原因就在於,大家看到了這個行業的發展快且有利可圖。因此,在多個企業進駐這個市場的同時,應該注意防範市場的混亂性以及惡性競爭的可能性,要隨時發現在此發展過程中,自身存在的各種問題。只有這樣,才能有利於房地産業的長期健康發展。
對於房價,他表示他的觀點是一貫的,房價上漲趨勢不可逆轉。楊慎認為,房價上漲是必然趨勢,這是由市場供需矛盾決定的。第一人們的生活水準不斷改善,不光沒房子的要買房,有房子的為改善生活還要買房,這樣對住房的需求是長期的;第二因為土地資源的稀缺性和不可再生性,隨著土地不斷被開發,土地絕對值在不斷減少。另外近一段時間原材料價格不斷上漲,建安成本明顯增高,購房人品位不斷提高,需要好建材、精裝修,房子本身品質在提高等原因也是房價上漲的重要原因。
對於房價的過快上漲,國家可以通過經濟手段進行宏觀調控。如此次央行加息,就是國家通過經濟手段對其進行的間接調控,它對房地産業的過快發展産生了一定抑制性影響。雖然此次加息幅度並不大,但是它讓買房者,特別是房産投資者在購買房産上有了更多的審慎。(楊曉/文)
北京青年報 2004年11月25日