本月在重慶舉辦的“中國經濟形勢報告及房地産業現狀報告會”上，中國房地産協會會長楊慎表示，房價有30%的可調控空間。日前他接受本報記者專訪，明確表示，他所謂的調控空間並不是指房價下跌30%，而是政府改變土地款繳納方式和剝離基礎設施費用可調整整體房價。

目前我國房價的構成地價佔到40%，這説明地價在房價中起主導作用。而政府是可對房價進行合理調控的，但要做兩方面工作：一是把土地的70年使用權一次出讓制改革為土地年稅制，這樣通過每年繳稅的方式避免開發商將地價轉嫁給購房人，以此來抑制房價；二是基礎設施配套目前佔建房總成本的10%-15%，政府可以把這方面的費用從房價中剝離出來，以折舊的方式進行計算。在這兩種方式的共同作用下，現行房價可降30%左右。

此外楊慎強調，在這個發展相對較快的市場，特別應該警惕的是，房産投資的盲目性。2003年我國房地産企業陡增4000家，達到3.7萬家。有這麼多企業進入房地産市場的根本原因就在於，大家看到了這個行業的發展快且有利可圖。因此，在多個企業進駐這個市場的同時，應該注意防範市場的混亂性以及惡性競爭的可能性，要隨時發現在此發展過程中，自身存在的各種問題。只有這樣，才能有利於房地産業的長期健康發展。

對於房價，他表示他的觀點是一貫的，房價上漲趨勢不可逆轉。楊慎認為，房價上漲是必然趨勢，這是由市場供需矛盾決定的。第一人們的生活水準不斷改善，不光沒房子的要買房，有房子的為改善生活還要買房，這樣對住房的需求是長期的；第二因為土地資源的稀缺性和不可再生性，隨著土地不斷被開發，土地絕對值在不斷減少。另外近一段時間原材料價格不斷上漲，建安成本明顯增高，購房人品位不斷提高，需要好建材、精裝修，房子本身品質在提高等原因也是房價上漲的重要原因。

對於房價的過快上漲，國家可以通過經濟手段進行宏觀調控。如此次央行加息，就是國家通過經濟手段對其進行的間接調控，它對房地産業的過快發展産生了一定抑制性影響。雖然此次加息幅度並不大，但是它讓買房者，特別是房産投資者在購買房産上有了更多的審慎。(楊曉/文)

北京青年報 2004年11月25日